На просмотры с авансом уже не ходят. Рынок жилья Екатеринбурга начал замедлятся
.jpg)
Об изменении поведения покупателей квартир на вторичном рынке говорят многие риэлторы столицы Урала. Ажиотажный спрос сменился некоторым охлаждением. Например, как замечает специалист по недвижимости КБ «Ярмарка» Евгения Балуева: «Выставленные на продажу квартиры перестали отрывать с руками. А покупатели после осмотра объекта не спешат вносить аванс, и берут время на принятие решения».
Эксперт отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Лилия Кабища также говорит о том, что сегодня практически ни один покупатель не принимает решение сразу после осмотра квартиры, как это нередко бывало ещё несколько месяцев назад. Все берут тайм-аут на три-четыре дня «для подумать».
Участники рынка называют две основные причины замедления рынка: рост ипотечных ставок и снижение объёма предложения (такой вот парадокс).
Эксперт по жилищному кредитованию Ирина Халикова отмечает, что даже сравнительно небольшое повышение ипотечных ставок явно сказалось на поведении покупателей. Спрос на ипотеку – и соответственно на покупку квартир – в ноябре снизился в некоторых сегментах рынка в два раза (по сравнению с сентябрём-октябрём). Кстати, рост ставок сказался и на объёмах рефинансирования жилищных кредитов. Очень немногим ипотечникам сегодня имеет смысл переоформлять свои кредиты под ставку 8-9% годовых.
Свою версию охлаждения рынка предлагает специалист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Светлана Ефименко. По её наблюдениям, спрос на вторичные квартиры в Екатеринбурге по-прежнему достаточно высок. А интенсивность совершения сделок снижается из-за того что в городе нечего покупать. На рынке остались в основном неликвиды – квартиры на первых этажах, без ремонта или с иными недостатками. Если на продажу выставляется хороший объект, его сразу покупают.
«Сейчас многие покупатели ходят по просмотрам, а в результате ничего не выбирают. Если есть возможность отложить приобретение жилья, то они так и делают», – делится наблюдениями Светлана.
