Ипотека на ИЖС в 2023 году вырастет в два раза, а частные дома уменьшатся в размерах
По оценке аналитиков «Домклик» Сбербанка, по итогам 2023 года общий объём выдач ипотечных кредитов на ИЖС составит около 200 млрд руб. Это в два раза больше, чем в 2022 году (тогда было выдано 100 млрд), сообщается в пресс-релизе кредитной организации.
Аналитики отмечают смещение ипотечного спроса в сторону кредитования ИЖС. Если в 2022 году доля кредитов на строительство своего дома в общем количестве выданных жилищных кредитов составляла 2-3%, в этом году она вырастет до 6%.
Размер кредита с господдержкой в большинстве регионов ограничен суммой 3 млн руб. Супружеская пара может взять 6 млн руб. Рост объёмов ипотечного кредитования на рынке ИЖС с одной стороны увеличивает число потенциальных покупателей загородной недвижимости, но он же влияет на структуру спроса.
Как отмечает вице-президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов, указанной суммы в 6 миллионов, а также имеющихся накоплений заёмщикам, как правило, хватает на покупку коттеджа площадью до 80-100 кв. м. Именно такие дома в последнее время находятся на пике спроса (и предложения). Если в 2014 году дома площадью до ста метров составляли не более 1% от общего количества лотов, то сегодня они занимают 60% рынка. А прежний хит — дома свыше 200 кв. м. сегодня занимают только 5% рынка.
Рост популярности ипотеки на ИЖС (при существующих ограничениях на сумму кредита) приведёт к росту спроса на дома стоимостью 6-8 млн руб. Соответственно компактные дома будут занимать всё большую долю рынка.
