Покупают по квартире жене и мужу. На рынке первички ажиотаж. Застройщики прячут самое вкусное

31.8.2023
1190

Об ощутимом росте спроса на квартиры в новостройках сообщают риэлторы Екатеринбрга. На рынке случились классические «качели». После того, как ЦБ РФ увеличил ключевую ставку, пошли разговоры о пересмотре условий не только по кредитам на вторичку, но и на ипотечные программы с господдержкой на первичку. Это привело к росту спроса на новостройки. Застройщики не смогли отказать себе в удовольствии поднять цены. Ответное стремление покупателей запрыгнуть в последний вагон ещё подстегнуло спрос. В результате имеем то, что имеем.

Брокер агентства недвижимости «Макромир» Лилия Дильмиева приводит свежий пример – на трёхкомнатную квартиру застройщик согласился поставить бронь на три дня. Причём без фиксации цены. Через два дня покупатели приняли решение, но цена за это время выросла с 15,4 до 18,2 млн руб.

Своими наблюдениями делится собственник агентства недвижимости «ДРАЖЕ» Никита Словиковский: «Что мы видим сейчас: во всех отделах продаж девелоперов кипит жизнь, на сделку записи ближайшие только через неделю, некоторые квартиры хороших планировок даже убирают в резерв, потому что месячные планы продаж перевыполнены и нужно оставить что-то живое на продажу на следующий месяц», – говорит эксперт.

Специалист по недвижимости АН «Макромир» Саодат Шаетдинова также говорит о снятии застройщиками части квартир с реализации и об очередях в отделах продаж новостроек. Особое скопление народа наблюдается в офисах застройщиков: TEN, «РСГ», «Синара».

Специалист риэлторской компании «Эксперт-Недвижимость» Наталья Петрова отмечает также, что с перегрузом работают офисы компании «ЛСР». Здесь к проведению консультаций подключились руководители компании. Локомотив спроса – недавно стартовавший жилой комплекс на месте бывшей фабрики Danone.

Брокер Центра недвижимости NEXT Владимир Петренко отмечает, что в последние недели на рынок первички активно возвращаются инвесторы. «Инвесторы переключились с рынка коммерческой недвижимости на рынок новостроек», – говорит Владимир.

Похожими наблюдениями делится Саодат Шаетдинова. Она приводит в пример случай, когда супруги купили сразу три квартиры – одну за наличку, и по квартире мужу и жене в ипотеку с господдержкой.

Следует отметить, что спрос на новостройки в Свердловской области растёт практически непрерывно с начала года. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, в январе 2023 года в регионе было подано 1751 заявление на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). А в июле таких заявлений было подано уже 3339.

Ранее по теме: Продавцы перестали брать авансы. Реакция рынка недвижимости Екатеринбурга на рост ключевой ставки

О динамике рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области в целом можно получить информацию на аналитическом ресурсе «Динамика цен» портала METRTV.ru.

Коттеджные посёлки на Квадратном метре

коттеджный посёлок «ДОМО» городской округ Сысертский, вблизи с. Кадниково, 24 км от Екатеринбурга по Челябинскому тракту, 42 км от Екатеринбурга

коттеджный посёлок Жилой район "Новые Патруши" Сысертский МО, с. Патруши, Южное направление, 29 км от Екатеринбурга от 325 000 руб./сотка

коттеджный посёлок Николин ключ городской округ Сысертский, с. Кашино, 38 км от Екатеринбурга 260 тыс./сотка, дом с участком от 8,9 млн

коттеджный посёлок Озеро парк Московский тракт, 48 км от Екатеринбурга, 5 км от г. Ревда (ориентир п.Починок), 60 км от Екатеринбурга от 100 000 руб./сотка