Теперь нельзя будет продать квартиру с невыселяемыми жильцами. Хотя, нет… Можно
Правительственная комиссия одобрила законопроект, который позволит вносить в ЕГРН информацию о членах семьи приватизированных и кооперативных квартир. Эта норма касается в первую очередь граждан, которые проживали в квартире на момент её приватизации, но в приватизации не участвовали, то есть не стали совладельцами квартиры (риэлторы называют таких «отказниками»). В документах информации о них нет, но они, как правило, имеют право на бессрочное проживание в квартире. Даже если квартира продана, то новому владельцу выселить таких жильцов будет сложно или невозможно.
Если информация о невыселяемых жильцах внесена в ЕГРН (как предлагает законопроект), то покупатель сможет проверить, не грозят ли ему описанные выше проблемы.
Но не всё так просто. Когда о новом законопроекте изданию «Известия» рассказывал председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, он произнёс такую фразу: «Информацию [о проживающих в квартире бывших членах семьи собственника] можно будет внести на основании заявления от собственника».
Следовательно, если собственник не пожелает «раскрыть карты», он этого может не делать (не подавать заявления). И покупатель квартиры ничего об отказниках/невыселенцах не узнает. Заложенный в закон механизм защиты покупателя не сработает.
Норма о внесении в ЕГРН информации о членах семьи владельца приватизированной/кооперативной квартиры станет реально действующей защитой покупателя, только если внесение таких данных станет обязательным и всеобъемлющим. Впрочем, тут встаёт вопрос о технической возможности выполнить такое требование.
Ранее портал METRTV.ru опубликовал реальную историю из жизни – чтобы выселить из купленной квартиры «отказника» новому владельцу квартиры пришлось заплатить ему почти четверть стоимости этой квартиры.
Смотрите на Квадратном метре
коттеджный посёлок
Жилой район "Новые Патруши"
Сысертский МО, с. Патруши, Южное направление, 29 км от Екатеринбурга от 325 000 руб./сотка
новостройка
ЖК Астон. Движение
Екатеринбург, Старая Сортировка Студии: 28.14 м² 4 960 000 ₽
новостройка
Дом Культурный
Екатеринбург, Втузгородок Студии: 23.35 м² 5 440 000 ₽
коттеджный посёлок
Загородный поселок бизнес-класса "Урман"
в окрестностях г. Ревда, 55 км от Екатеринбурга от 350 000 руб./ сотка
