Даже на фоне дорогой ипотеки Екатеринбург остаётся привлекательным для девелоперов из других регионов
.jpg)
Отраслевой портал «Движение.ру» совместно с центром аналитики DEVISION составили рейтинг регионов России, которые являются лидерами по инвестиционной привлекательности для девелоперов. В пятёрке лидеров Краснодарский край, Ленинградская, Московская, Новосибирская и Свердловская области.
Составители пояснили, что в основе рейтинга лежат 17 показателей в том числе: динамика прироста/убыли населения, его возрастная структура, среднедушевые доходы, обеспеченность жильем, средний возраст вторичного жилья, себестоимость строительства, уровень конкуренции и другое.
Каждый регион получил рейтинговый коэффициент. Краснодарский край – 14,03, Ленинградская область – 13,76 Московская – 12,84, Новосибирская – 12,70, Свердловская – 12,28.
«Тот факт, что некоторые регионы очень инвестиционно привлекательны для девелоперов, не означает, что зайти в них просто, особенно застройщикам-экспатам. Лидирует в рейтинге Краснодарский край, при этом большая часть рынка там контролируется ограниченным кругом местных компаний, более половины площадей строительства — у четырех девелоперов. Схожая картина — в Московской области. А вот рынки Свердловской области, Татарстана, Приморского края, наоборот, очень конкурентны. Здесь присутствует множество застройщиков с относительно небольшими долями рынка, при этом часть этих девелоперов из других регионов», — пояснили эксперты отраслевого портала «Движение.ру».
Кстати, о высоком уровне конкуренции на рынке Свердловской области эксперты неоднократно высказывались и ранее. Например, недавно руководитель комитета по аналитике РГУД, партнёр bnMAP.pro по Свердловской области Михаил Хорьков сравнил ситуацию в трёх городах с примерно одинаковым населением – в Екатеринбурге, Казани и Нижнем Новгороде. Об уровне конкуренции говорит следующий показатель. Доля рынка, которую занимают пять ведущих девелоперов в каждом города следующая: Екатеринбург – 35%, Нижний Новгород – 51%, Казань – 63%.
В Екатеринбурге самая высокая конкуренция застройщиков. Здесь же самая низкая цена и объёмы продаж выше в два-три раза.
«Мы давно отмечаем, что крупнейшие рынки жилья, в условиях масштабных ипотечных стимулов (2020-24 гг) выбрали для себя совершенно разные пути развития. Одни – существенно нарастили объем строительства (предложения), увеличили конкуренцию и сохранили приемлемый уровень цен для покупателей. Другие, по разным причинам, выбрали более простой вариант – не строить больше, а продавать дороже», – говорит Михаил Хорьков.
