Рост цен на новостройки в России замедлился до минимума, отмечается в результатах исследования, проведённого аналитиками Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА).
Анализ ипотечных сделок Сбера показывает, что в апреле 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране выросла на 0,1%, до 172,3 тыс. руб. Причём в ряде регионов отмечается снижение цены. В частности, это произошло в двух из пяти регионов с самыми высокими ценами на новостройки (Москва и Татарстан).
Ещё один важный показатель – разница между ценой предложения и ценой сделки. В подавляющем большинстве регионов средняя цена сделки ощутимо ниже средней цены предложения. То есть, когда к застройщику приходит реальный покупатель, застройщик почти всегда готов предоставить покупателю скидку от «прайсовой» цены.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки постепенно увеличивается. Если в октябре 2024 года разрыв между ценой предложения и ценой сделки на рынке первички в среднем по стране составлял 11,3%, то в апреле 2025 года разрыв уже был 12,2%.
Увеличение данного показателя – это по сути скрытое снижение цены. Застройщик не снижает цену открыто, но готов всё более ощутимо уступать реальному покупателю.
Вот что говорят авторы исследования: «Годовые темпы роста цен на первичное жильё продолжают снижаться (в апреле рост год к году составил всего 7,7% против 8,4% в марте), а доля ежемесячных продаж уже девять месяцев подряд не может превысить 2% от всего объёма стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует. Всё это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне».
Заметим, что Домклик и Сбер провели исследования до того, как президент страны поручил правительству подумать о включении в программу семейной ипотеки семей с детьми до 14 лет. Если такое расширение действительно произойдёт (что возможно, но не гарантировано), то спрос на новостройки может увеличиться, что скажется на ценах.
