(1).jpg)
Квартиры в новостройках в пересчёте на квадратный метр в среднем на 20% дороже квартир вторичного рынка. Именно такой ценовой разрыв наблюдается в Екатеринбурге в последние несколько лет. Впрочем, как замечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Меньшенин, рынок вторички сам по себе является сильно дифференцированным – стоимость метра на нём сильно колеблется в зависимости от ряда показателей, в первую очередь – от возраста оюъекта. Новые квартиры стоят дороже, старые – дешевле.
Например, квартиры, построенные в XXI веке, уступают по цене новостройкам только 5%. А если сравнивать цены новостроек с ценами жилья, построенного с 2021 года, то окажется, что такая свежая вторичка в среднем стоит дороже, чем первичка. Год назад она стоила на 5% дороже первички, а сегодня – уже на 8,5% дороже.
Сергей Меньшенин приводит интересную статистику: за последние 12 месяцев (с июня 2024 года по июнь 2025 года) рост цен на первичном рынке составил – 5,3%, на вторичном рынке в среднем – 8,4%, в домах XXI века постройки – 9,7%, в домах с 2021 года постройки – 13,1%.
То есть дома 2021 года постройки и моложе дорожают в 2,5 раза быстрее, чем квартиры в новостройках.
Кстати, ранее Сергей поделился наблюдениями, из которых следует, что в последний год на вторичном рынке активнее всего дорожали четырёхкомнатные квартиры.
