Рынки первичного и вторичного жилья Свердловской области идут в ногу. За два года оба просели на 23%
.jpeg)
Снижение доступности ипотеки сказалось не только на количестве сделок на рынке новостроек, но и повлекло за собой снижение активности на рынке вторички. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, в 2025 году в регионе было подано 116 777 заявлений на регистрацию прав на вторичное жильё. Это на 12,53% меньше, чем в предыдущем году (в 2024 году заявлений было 133 502).
А за два последние года снижение числа сделок на рынке вторичного жилья в области составило 22,67% (в 2023 году заявлений по вторичке было 151 004).
В сравнении с этим любопытно выглядит динамика рынка первичного жилья. По данным Свердловского Росреестра, в 2025 году в регионе было подано 35 401 заявление на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В 2024 году таких заявлений было 36 635, а в 2023 году — 45 839.
Соответственно, число сделок на рынке первичного жилья области (по числу договоров ДДУ) за два года снизилось на 22,77%.
Показатели двухгодичной динамики первичного и вторичного рынка совпали почти полностью. Расхождение составило всего одну десятую процента. Впрочем, это вовсе не означает, что рынки реально жёстко привязаны друг к другу. Просто забавное совпадение.
Тем более, если рассматривать динамику конкретно за один последний год то окажется, что вторичный рынок (как сказано выше) по сделкам просел на 12,53%, тогда как первичный рынок за этот же период просел только 3,37%.
Следует, кстати, обратить внимание на ещё одну показательную статистическую «аномалию». Рынок Свердловской области за 2025 год (по сравнению с 2024-м) снизился на 3,37%. В то время, как рынок отдельно взятого Екатеринбурга, по данным сервиса цифровой аналитики «Объектив. РФ», вырос на 8,2%.
Как сообщает «Объектив.РФ», в 2025 году в Екатеринбурге застройщики заключили 29 085 сделок (ДДУ и ДКП), что на 8,2% превысило показатели 2024 года.
В какой то степени описанная нами «аномалия» объясняется разным подходом к учёту сделок с квартирами в уже сданных домах. Если такую квартиру продаёт застройщик (по договору купли-продажи — ДКП), то «Объектив.РФ» учитывает такую операцию, как сделку на первичном рынке, а по отчётам Росреестра она попадает во вторичный рынок.
Смотрите на Квадратном метре
коттеджный посёлок
«ДОМО»
городской округ Сысертский, вблизи с. Кадниково, 24 км от Екатеринбурга по Челябинскому тракту, 42 км от Екатеринбурга
коттеджный посёлок
Жилой район "Новые Патруши"
Сысертский МО, с. Патруши, Южное направление, 29 км от Екатеринбурга от 325 000 руб./сотка
коттеджный посёлок
Озеро парк
Московский тракт, 48 км от Екатеринбурга, 5 км от г. Ревда (ориентир п.Починок), 60 км от Екатеринбурга от 100 000 руб./сотка
новостройка
ЖК Крылья
Екатеринбург, Кольцово 1-комн.: 34.12 м² 4 402 035 ₽
