.jpeg)
Снижение доступности ипотеки сказалось не только на количестве сделок на рынке новостроек, но и повлекло за собой снижение активности на рынке вторички. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, в 2025 году в регионе было подано 116 777 заявлений на регистрацию прав на вторичное жильё. Это на 12,53% меньше, чем в предыдущем году (в 2024 году заявлений было 133 502).
А за два последние года снижение числа сделок на рынке вторичного жилья в области составило 22,67% (в 2023 году заявлений по вторичке было 151 004).
В сравнении с этим любопытно выглядит динамика рынка первичного жилья. По данным Свердловского Росреестра, в 2025 году в регионе было подано 35 401 заявление на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В 2024 году таких заявлений было 36 635, а в 2023 году — 45 839.
Соответственно, число сделок на рынке первичного жилья области (по числу договоров ДДУ) за два года снизилось на 22,77%.
Показатели двухгодичной динамики первичного и вторичного рынка совпали почти полностью. Расхождение составило всего одну десятую процента. Впрочем, это вовсе не означает, что рынки реально жёстко привязаны друг к другу. Просто забавное совпадение.
Тем более, если рассматривать динамику конкретно за один последний год то окажется, что вторичный рынок (как сказано выше) по сделкам просел на 12,53%, тогда как первичный рынок за этот же период просел только 3,37%.
Следует, кстати, обратить внимание на ещё одну показательную статистическую «аномалию». Рынок Свердловской области за 2025 год (по сравнению с 2024-м) снизился на 3,37%. В то время, как рынок отдельно взятого Екатеринбурга по данным сервиса цифровой аналитики «Объектив. РФ», вырос на 8,2%.
Как сообщает «Объектив.РФ», в 2025 году в Екатеринбурге застройщики заключили 29 085 сделок (ДДУ и ДКП), что на 8,2% превысило показатели 2024 года.
В какой то степени описанная нами «аномалия» объясняется разным подходом к учёту сделок с квартирами в уже сданных домах. Если такую квартиру продаёт застройщик (по договору купли-продажи — ДКП), то «Объектив.РФ» учитывает такую операцию, как сделку на первичном рынке, а по отчётам Росреестра она попадает во вторичный рынок.
