Женщина с Урала пробила через Конституционный суд налоговую льготу для попавших в программу КРТ
Конституционный суд РФ разъяснил, как рассчитать срок владения жильём для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, предоставленной взамен старой попавшей под реновацию. Надо сложить сроки владения обеими квартирами.
В суд с жалобой на действующую норму Налогового кодекса обратилась жительница Ямало-Ненецкого автономного округа. С 2012 года она проживала в квартире в городе Лабытнанги. В 2017 году квартира была изъята для муниципальных нужд, так как дом попал в программу КРТ. Женщина получила равноценное жильё, прожила в нём четыре года, и в 2021 году – продала. После чего получила от налоговиков требование заплатить НДФЛ с продажи недвижимости, которой она владела менее пяти лет.
Женщина налог платить не стала, а обратилась в городской суд. Она указала, что согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, для целей налогообложения срок владения квартирой, полученной по московской программе реновации, суммируется со сроком владения прежним жильём.
Городской суд оставил иск заявительницы без удовлетворения. Следующая – апелляционная – инстанция изменила это решение и сложила сроки владения обеими квартирами. Однако кассационная и вышестоящие инстанции посчитали, что такие льготные правила применяются только по программе реновации в Москве.
В итоге дело дошло до Конституционного суда.
Как отмечают в высшем судебном органе, в силу конституционных гарантий гражданин при изъятии квартиры вправе рассчитывать на компенсацию всех возникших потерь. В том числе потери срока владения прежним жильём. В Налоговом кодексе есть норма о сложении сроков владения квартирами, но она действует только для московской программы реновации. Как отмечает Конституционный суд, московская программа реновации — не единственная в России, по которой жилье могут изъять в принудительном порядке. Такое случается и в других регионах.
Соответственно норма, не позволяющая складывать сроки владения в других регионах (не в Москве), не соответствует Конституции РФ.
В решении Конституционного суда говорится: «Законодателю надлежит внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование. До тех пор предусмотренный абзацем вторым пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ специальный порядок исчисления минимального предельного срока владения жилым помещением (долей в нём) применяется и в случаях, аналогичных делу заявительницы, если в установленном порядке многоквартирный дом, в котором находилось освобожденное жилое помещение, не был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо само жилое помещение не было признано непригодным для проживания».
