В четверг замглавы Минфина Сергей Шаталов в интервью «Ведомостям» заявил, что министерство поддерживает предложение Федеральной налоговой службы обложить налогом разницу в стоимости при продаже недвижимости по заниженной цене. С точки зрения налоговиков, в этом случае у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. При этом Шаталов предложил установить в процентах от кадастровой стоимости порог, ниже которого цена быть не может.
По мнению Мурадяна, закон может заработать лишь в том случае, если цены кадастра будут соответствовать рыночным, что сейчас не совсем так. «Формирование кадастровой стоимости находится под давлением новых законодательных инициатив и происходит слишком стремительно», - считает он.
Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов также отмечает, что цена квартиры по кадастру сегодня часто бывает завышенной, а снижение суммы сделки не всегда вызвано желанием уйти от налогов.
«Снижение стоимости квартиры зачастую обусловлено объективными факторами. Например, если у жилья есть дефекты или сделку необходимо срочно совершить. В таком случае продавец готов уступить в цене. Важно, если законопроект эти нюансы учитывает и закладывает некий процент дисконта, на который может пойти продавец – до 20-30%», – указывает, в свою очередь, Бирина.
На растущий рынок, рассуждает Таганов, новый законопроект не оказал бы влияния. «Но в наших условиях, условиях стагнирующего рынка такая мера ограничит продавца в предоставлении скидки покупателю, что, в свою очередь, приведет к увеличению срока экспозиции объекта», – резюмирует эксперт.
Источник: РИА Новости
