Девелоперы жилья эконом-класса получат отрицательную маржу при ключевой ставке в 17%, рассказал РИА Новости управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Совет директоров Банка России с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски, сообщил регулятор.
«Девелоперы при подобном уровне ставок смогут получить кредиты не менее, чем под 20% годовых. Для проектов эконом-класса это будет настоящей катастрофой, потому что их маржа уже сегодня не превышает 10-15%, а при новой ставке она станет отрицательной», – сказал Халин.
По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, еще до сегодняшнего поднятия ключевой ставки все девелоперы говорили о том, что ситуация сложная. «Они пытаются уговорить банкиров, а банкиры пытаются решить вопросы с ЦБ. Безусловно, вопрос удорожания кредитов для девелоперов очевиден, и даже о ставке 25% говорить вполне реально», – сказала она.
В свою очередь, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба полагает, что в случае длительного сохранения ставки на таком высоком уровне это может привести к росту стоимости кредитов для девелоперов, хотя для этого сегмента бизнеса уже и так ситуация затруднительная. «Таких банков очень мало, как и мало ликвидности для строительного сектора, не являющегося системным для экономики. Сейчас банковская система (и ликвидность) будет сосредоточена на рефинансировании долговых обязательств системообразующих предприятий», – сказала она.
Новых проектов сейчас начинается достаточно немного и сильного дополнительного негативного влияния уже не ожидается, полагает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов. «Так или иначе, в 2016-2017 годах мы наверняка столкнемся с падением ввода новых площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости», – сказал он.
