Елена Мухамадеева - Председатель Международного Клуба инвесторов и брокеров в зарубежную недвижимость при ВШН, консультант в сфере зарубежной недвижимости, бизнес-тренер.
Говорить об Испании можно долго. Лучше ее, конечно, пробовать, дегустировать и танцевать. Но для начала нужно определиться с регионом. Сегодня мы расскажем подробно о Коста дель Соль . А экспертом в нашем исследовании выступит совладелец компании Hansen Properties, юрист по оформлению сделок с недвижимостью – Екатерина Щербинина.
Екатерина, в трех словах убедите меня и наших читателей, для чего покупать именно сейчас, ведь цены явно не радуют нас своим подъемом?
- Я бы не была столь категоричной. Но отмечу, что покупка именно в этом году может стать очень выгодной в связи, с так называемым "пиковым" падением цен, которое дальше может только стабилизироваться. И начать набирать свои обороты. Если оглянемся назад, на 10-15 лет, когда цены были беспричинно завышены, многие покупали слишком активно. И сейчас, стремясь продать свои объекты, люди действительно теряют свои вложения.
Для примера возьмем апартамент из салона и 3-х спален с фронтальным видом на море, площадью 140 кв., проданный 10 лет назад 420.000 евро и в настоящий момент, выставленный за 240 - 180.000 евро.
- Ощутимая разница…
Да, причем многие тогда брали в ипотеку, и сейчас, не справившись с ней, некоторые владельцы продают свою недвижимость буквально по остаточной стоимости своего долга банку. Именно поэтому рынок предложений в этом году поражает своим разнообразием и может удовлетворить любой вкус: от самой маленькой студии до роскошной виллы.
- А кто-то кроме русских еще покупает?
Уже этой весной мы отметили оживление со стороны иностранных инвесторов и покупателей из скандинавских стран, Германии и Англии. Именно это и будет стабилизировать ситуацию в будущем. Я уверена, что этот растущий интерес будет способствовать росту цен. А что касается покупки вилл с хорошим участком земли, то это хорошая возможность инвестиции в землю, так как земля в цене не упала настолько, как сама недвижимость, и ее оценка держится на достаточно высокой отметке.
- Хорошо, давайте вернемся к заявленной теме - почему все-таки Коста дель Соль (или Солнечное побережье)?
Во-первых, это самая южная точка Европы, другими словами - самый благоприятный климат. Ведь ни в одной другой европейской стране и даже ни в одном другом регионе Испании, нет столько солнечных дней в году, как здесь. Далее – отличная возможность обучения. Многие русские приобретают недвижимость, переезжают сюда с детьми, отдают их в английские колледжи, и после их окончания те уже беспроблемно поступают в ВУЗы США и Великобритании. Ну и немаловажный фактор - экология. Коста дель Соль является наиболее чистым и безопасным для проживания районом. Так, например, все химическое производство находится в Каталонии (Барселона), а индустрия - на севере.
- Дети, это наше все. Что Коста дель Соль может предложить им кроме высококлассного обучения?
Это, естественно – развлечения: аквапарки, аттракционы, сафари парк, дельфинарий. Кроме того, на расстоянии полутора часов езды находится горнолыжный курорт Сьерра-Невада (Гранада). И поэтому зимой вы можете наслаждаться горным экстримом, а затем вновь вернутся обратно под теплое солнышко. И не забывайте про историческое и культурное наследие таких городов как Севилья, Ронда, Антекера и Кордоба. Тем, кто экономит, следует взять на заметку и тот факт, что цены в целом здесь по сравнению с остальными регионами Европы намного ниже. А к вашему столу Коста дель Соль предлагает свежие морепродукты, разнообразные фрукты и другие виды здоровой и полезной пищи. Взрослым будет так же чем заняться. Я имею в виду широчайшую палитру видов спорта: теннисные академии, виндсерфинг, кайт, яхтенный спорт, конный спорт, ну и разумеется – гольф.
- Звучит так заманчиво, что просто уже захотелось переехать на постоянное место проживания. Как это сделать максимально быстро и комфортно?
О, что касается вида на жительство - тут я могла бы написать целую книгу, так как оснований для его получения достаточно много. Поэтому я опишу вкратце каждый из них. Вид на жительство в отличие от визы позволяет право проживания в стране без ограничений. Виза, если она краткосрочная, то позволяет пребывать только указанный срок. Если же виза выдана полгода или год, то она ограничивает срок пребывания в стране не более 90 дней в полгода. Теперь важно, что вид на жительство бывает с правом работы и без права на работу. В отличие от подданства (именно подданства, а не гражданства, так как Испания является монархией) вид на жительство предоставляет все права подданного Испании за исключением занимать государственные должности, служить в армии и участвовать в выборах. Также вид на жительство периодически требует обновления, то есть подтверждения того, что все еще есть основание для сохранения статуса резидента. В случае если вы являетесь резидентом Испании, поездки в пределах Европы, а также в Россию и обратно совершаются без виз.
- Много нюансов, несложно запутаться, не говоря уже про покупку недвижимости.
Чтобы этого не произошло, выбирайте компанию, которая предлагает полный пакет всех сопутствующих услуг, начиная от аренды, ипотечного кредитования и заканчивая оформлением всех юридических формальностей без необходимости поиска дополнительного юриста на стороне. Купив недвижимость, вам придется решать вопросы, связанные с уплатой налогов, оформлением контрактов на воду, газ, электричество, телефон и т.д. Кроме того, вам может понадобиться узкопрофильный специалист, (садовник, электрик). А также консультации - как и где устроиться на языковые курсы, оформить детей в школьные и дошкольные учреждения. Лучше, если все вопросы вам будет помогать решать один и тот же человек по типу семейного консультанта. Именно такого специалиста должна предложить грамотная и опытная компания.
- Хорошо, допустим, если клиент желает купить, но не собирается переезжать, а рассматривает объект как инструмент для дополнительной прибыли. Где гарантия, что он потом сдаст свой домик или апартаменты?
Объясню, что касательно возможности сдавать в аренду, тут надо иметь в виду сразу несколько факторов. Так, к примеру, наше агентство занимается сдачей объектов недвижимости наших клиентов, посредством их предложения на испанском и зарубежном рынке. Сдача в аренду существует двух видов: на длительный срок, то есть на год и более, и на короткий срок, то есть на неделю, месяц, рождественские каникулы, лето и любой другой период в течение года. Все зависит от решения владельца недвижимости. От себя отмечу, что сдача на длительный срок - гарантирует регулярные платежи в течение всего года. Это как, правило, выбор тех, кто приобретает именно для вложения капитала, так как лишает возможности проведения времени в своем собственном жилье. Те, кто выбирают сдачу на короткий срок, имеют возможность самостоятельно решать, в какие периоды сдавать, в какие приезжать самим.
Ну а что касается предложений на сезон (то есть летний период, пасхальная неделя, рождественские каникулы), то здесь можно рассчитывать на прибыль в неделю столько же, сколько и за месяц при длительной сдаче.
- А что касается не сезона?
Вот мы плавно и подобрались к главному преимуществу Коста дель Соль. Ибо здесь нет резкой сезонности, и даже зимой, когда температура достигает отметки 15-25 градусов, что делает отпуск на Коста дель Соль возможным почти круглый год. А значит - почти круглый год мы сможем найти потенциальных клиентов на вашу аренду.
- А что можно посоветовать тем, кто пока сомневается, что лучше – отпуск в своих апартаментах, или в отеле?
Тут ключевое слово свои. Если мы говорим все-таки об объекте, который в любой момент может гостеприимно встретить своих хозяев, то хозяевам остается только грамотно спланировать прилет. И получать наслаждение. А вот тем, кто поедет в отель, следует иметь в виду несколько ограничительных «но».
Разочарования, связанные с незнакомым отелем – не в счет. Даже не стану описывать. Сделаю акцент на периметре, по которому будут перемещаться вы и ваши наследники.
Итак, если у Вас есть хотя бы ОДИН ребенок, то вы вынуждены находиться с ним в одной комнате в течение всего отпуска. А если у вас их ДВА и более, то будьте готовы к нелегкому поиску "сообщающихся" номеров, чтобы можно было находиться в постоянном контакте за детьми.
Теперь что касается распорядка дня, в своем жилье - вы полноправный хозяин и планируете время вне зависимости от навязываемых кем-либо правил: график питания, возможность принять гости, время заезда и отъезда и много других мелочей....Казалось бы, что преимуществом отеля служит беззаботность в плане домашних обязанностей, уборки, готовки и прочего, но на Коста дель Соль цены на приглашенный персонал достаточно щадящие, так что и этот вопрос также может быть решен без особых напряжений.
- Екатерина, спасибо за ценные советы. В следующий раз давайте коснемся тонкостей, связанных с покупкой. Как долго по времени и к чему надо быть готовым. В планах расходов и формальностей.
С удовольствием. Жду ваших вопросов и пожеланий читателей вашего блога. До связи
