Такого ещё не бывало. В Свердловской области год начался с падения объёмов ввода частных домов

Подобной ситуации в области не случалось уже много лет, по крайней мере, с начала двадцатых годов. Как правило, по результатам первого квартала каждого года ввод частных домов выростал на 20-50% по сравнению с первым кварталом предыдущего года. И, кстати, также регулярно объём ввода частных домов в конце года сжимался.

 

В связи с чем многие эксперты пришли к следующему выводу… Как мы помним, в конце 2018 года был утверждён нацпроект, предусматривающий рост ввода жилья в РФ до 120 млн кв. м в год. После чего в регионах началась гонка за метрами. Власти каждый год старались показать увеличение ввода жилья. Один из способов улучшить показатели – массово вводить в эксплуатацию уже построенные, но официально пока ещё незарегистрированные избушки/коттеджи. Сложилась следующая практика – в первые месяцы года местные администрации активно «легализовали» ещё незарегистрированные дома, а осенью, когда видели, что показатели этого года перекрывают прошлогодние, начинали «сушить» объёмы ввода – переносить регистрацию выявленных, но пока ещё не введённых коттеджей на следующий год, чтобы иметь в следующем году задел по новым квадратным метрам.

 

И действительно, мы наблюдаем резкий рост ввода ИЖС в начале каждого года и падение в конце. Вот объёмы ввода ИЖС в первых кварталах 2022, 2023 и 2024 годов соответственно: 429,6 тыс., 499,6 тыс., 764,3 тыс. А вот для сравнения объёмы ввода ИЖС в четвёртых кварталах этих же годов: 118,5 тыс., 92,9 тыс., 107,0 тыс. кв. м.

 

В нынешнем 2026 году описанная схема работать перестала. Ввод частных домов в первые месяцы года не растёт. Возможно, это свидетельство того, что у муниципалитетов заканчиваются незарегистрированные дома. То есть, больше нет резерва для формирования растущей статистики. А значит, не исключено, что снижение объёмов ввода ИЖС будет наблюдаться и дальше. Строители индивидуальных домов перестанут быть «локомотивом» отрасли.

 

Что касается ввода многоквартирных домов, то в этом сегменте сегодня наблюдается ощутимый рост. В феврале 2026 года компании-застройщики Свердловской области ввели в эксплуатацию 153,3 тыс. кв. м жилья в формате многоквартирных домов. Это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года.

 

Всего же в феврале 2026 года в регионе введено 334,5 тыс. кв. м жилья (и фирмами и частными застройщиками вместе). Это в на 2,5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.