Кольца дыма поднимаются до вершин сосен. Коттеджный поселок кажется вполне обычным для проекта уровня комфорт. Если бы не один нюанс. Здесь никто из собственников земельные участки не покупал.
В Екатеринбурге сегодня можно встретить несколько схем приобретения земельных участков в коттеджных поселках. Самая популярная – покупка надела с планами на строительство инфраструктуры: сетей и дорог, в некоторых проектах предусмотрены небольшие зоны отдыха, детские и спортивные площадки, при возможности - водоем. По данным Уральской палаты недвижимости, сегодня нижняя планка стоимости земли – примерно 60 тысяч рублей за сотку. И эта цифра легко может увеличиться.
Другая схема сохранилась еще со времен 90-хх. Вот типичная история раннего малоэтажного рынка. Крупное предприятие для своих сотрудников взяло у государства в аренду большой участок земли, почти 100 Га. Законодательство начала нулевых еще не разрешало выставлять землю на торги. В поселок протянули электричество и газ, построили асфальтированные дороги. Земля была отмежевана, и участки передавались желающим строиться в субаренду с правом выкупа. В какой-то момент проект стал интересен не только сотрудникам. И закрытый поселок постепенно превратился в организованный коттеджный.
Некоторое время назад оформить землю в собственность могли только физические лица, но при условии, что на ней построен дом. Для спекуляций на росте цен такая схема не интересна, поэтому в проект приходили только те, кто хотел строить для себя. После окончания строительства дома, собственник платил за подключение дома к сетям и подавал заявление в товарищество на оформление документов о праве собственности.
В такой схеме собственники оплачивают коммунальные услуги напрямую энергосбытовым компаниям. Так просто решен вопрос эксплуатации дома.
