Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Екатеринбурга за август 2009 г.

По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в августе текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга произошло незначительное (в пределах статистической погрешности) снижение цен в большинстве анализируемых сегментов. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в августе составила 46,1 тыс. руб./кв.м., что на 1,9% ниже данных июля.

В нижеследующих графиках показана дифференциация средней удельной цены продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам (График 1) и по количеству комнат (График 2).

В августе  стоимость квадратного метра имела тенденцию к незначительному (в пределах 1-3%) снижению практически во всех ценовых поясах города. Больше остальных (на 3,1%) снизилась стоимость в третьем ценовом поясе. Причиной тому стала корректировка цен, т.к. в июле квартиры в третьем поясе снизились менее остальных.

Неизменной осталась стоимость наиболее ликвидных квартир – жилых объектов первого ценового пояса.

Несмотря на увеличение спроса к концу месяца, итогом августа явилось снижение, которое имело причиной сезонный фактор, а именно пониженную активность продавцов и покупателей недвижимости в летний период.

Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат (График 2) показал некоторое снижение цен, равное 4,6% на однокомнатные квартиры, 1,4% и 0,8% на двух- и трехкомнатные квартиры соответственно.

Более заметное снижение стоимости однокомнатных квартир  явилось следствием корректировки цены, т.к. в прошлом месяце они подешевели менее остальных.
 
Специалисты отмечают, что в августе удельные цены двух и трехкомнатных квартир практически сравнялись.

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в зависимости от типов планировок за минувшие три месяца приведена в Таблице 1. (Описание типовых планировок представлено в Приложении 2).

Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, июнь-август 2009, тыс. руб./кв.м. 

Риелторы отмечают некоторое (в пределах 4%) снижение цен на все квартиры вне зависимости от типа планировки, за исключением «хрущевок», стоимость которых в сравнении с прошлым месяцем показала незначительный рост (на 1,2%).

Небольшой рост цен на "хрущевки", наряду с незначительным снижением стоимости «брежневок» и «полнометражек с деревянными перекрытиями» в августе, восстановил классическую картину, при которой эти три планировки продаются практически по равной стоимости.

Ожидаемого специалистами БК_НЕДВИЖИМОСТЬ устранения перекоса в соотношении стоимостей квартир «улучшенной планировки» и спецпроектов в августе не произошло. Благодаря незначительному снижению удельной цены продажи, квартиры «улучшенной планировки» стали дешевле, чем «спецпроекты». В БК_НЕДВИЖИМОСТЬ предполагают, что данное положение вызвано повышенным спросом на «спецпроекты» в силу их большей инвестиционной привлекательности на сегодняшний день.

Подводя итоги прошедшего месяца, стоит отметить следующие тренды рынка недвижимости. Во-первых, в августе на рынке вторичного жилья Екатеринбурга сохранилась тенденция к снижению цен практически во всех анализируемых сегментах. Во-вторых, упомянутое выше снижение было незначительным и, по мнению риелторов, явилось результатом влияния сезонного фактора, а также корректировки цен до традиционных рыночных пропорций.

Предположения аналитиков в июльском отчете относительно роста удельной цены в пределах 5-7% в августе не оправдались. Однако к концу августа специалистами БК_НЕДВИЖИМОСТЬ было отмечено некоторое «оживление» спроса на рынке. Прогнозируемое ими увеличение активности участников рынка началось только в последнюю декаду месяца и не оказало существенного влияния на цену продажи по итогам анализируемого периода.

По мнению специалистов БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, рынок вторичного жилья, в целом достигший стабильности в летний период, не продемонстрирует существенных изменений в сентябре. Аналитики полагают, что, на фоне повышения активности продавцов и покупателей, в сентябре произойдет небольшое изменение удельной цены в некоторых сегментах рынка в сторону увеличения в пределах 5%.

Приложение 1

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ МИКРОРАЙОНОВ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО ЦЕНОВЫМ ПОЯСАМ

Приложение 2

ТИПЫ ПЛАНИРОВОК