Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга за октябрь 2009 г.

  • 11.11.2009
  • 4406

По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в большинстве анализируемых сегментов наметилась незначительная (в пределах статистической погрешности) положительная ценовая динамика. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в октябре практически не изменилась (+0,6%) и составила 45,9 тыс. руб./кв.м.

В нижеследующих графиках показана дифференциация средней удельной цены продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам (График 1) и по количеству комнат (График 2).

Как видно из Графика 1, цены на квартиры в зависимости от ценовых поясов практически не изменились и остались на уровне сентябрьских.

Однако, был заметен небольшой рост, отмеченный в первом и третьем ценовых поясах (на 2,3 и 2,4% соответственно).

Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат (График 2) показал незначительное изменение стоимости квадратного метра.

Цены на одно- и трехкомнатные квартиры остались практически неизменными, в то время как двухкомнатные немного прибавили в стоимости (на 2,1%).

Подводя итоги анализа графиков можно сделать вывод о незначительности стоимостной динамики екатеринбургских квартир, как в зависимости от ценовых поясов, так и по количеству комнат. Цены в анализируемых сегментах в течение последних месяцев буквально «топчутся на месте». В результате чего на рынке уже второй месяц осени отсутствует четкий тренд стоимости жилья. Специалисты БК_НЕДВИЖИМОСТЬ прогнозируют сохранение текущего уровня цен с незначительной динамикой как минимум до конца года.

Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, август-октябрь 2009, тыс. руб./кв.м.

Тип планировки

ПМ

(дер)

ПМ

(ж/б)

ХР

БР

ПГ

УП

СП

Месяц

ОКТЯБРЬ 38,1 42,6 45,1 43,8 47,6 48,6 51,1
СЕНТЯБРЬ 37,3 45,2 46,2 44,3 46,9 49,4 48,5
АВГУСТ 38,6 45,4 45,4 45,1 47,7 48,4 49,8

По данным БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре было отмечено незначительное колебание стоимости квартир Екатеринбурга в зависимости от типа планировки. Колебание цен находилось в пределах статистической погрешности и имело как положительную, так и отрицательную динамику. Незначительность отклонения от уровня цен прошлого месяца доказывает равновесное состояние рынка.

По наблюдениям аналитиков, в октябре спрос демонстрировал стабильность, а цены остались практически неизменными. Анализ динамики рынка жилья, который приводят специалисты БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в этом и предыдущих отчетах, свидетельствует об окончании снижения стоимости квадратного метра, преобладавшей в период осени 2008 – лета 2009 годов. Утверждать о возобновлении ажиотажного спроса на недвижимость и существенном росте цен пока не приходится, однако наличие, пусть и незначительной, но положительной ценовой динамики внушает оптимизм.

Приложение 1

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ МИКРОРАЙОНОВ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО ЦЕНОВЫМ ПОЯСАМ

Наименование ценового пояса

Жилые районы

ЦЕНТР

Центр

1-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС

Автовокзал, Парковый, ВИЗ, Втузгородок

2-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС

Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Шарташский рынок, ЖБИ, Синие камни, Пионерский, Вокзальный, Уралмаш, Эльмаш

3-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС

Химмаш, Уктус, С. Сортировка, Новая Сортировка, УНЦ, Чермет, Елизавет,

Завокзальный, Широкая речка

Приложение 2

ТИПЫ ПЛАНИРОВОК

Аббревиатура

Условное наименование

Расшифровка

ПМ (дер.)

«Полнометражка»

Двух-семиэтажные кирпичные дома с  деревянными перекрытиями, построенные в 1930-1950г.г.

ПМ (ж/б)

«Полнометражка»

Пяти-шестиэтажные кирпичные дома с железобетонными перекрытиями, построенные в 1950-1960г.г.

ХР

«Хрущевка»

Двух-пятиэтажные кирпичные или панельные дома, построенные в 1960г.г.

БР

«Брежневка»

Пятиэтажные панельные или кирпичные дома, построенные в 1970г.г.

ПГ

«Пентагон»

Девятиэтажные панельные дома,  построенные в 1970г.г.

УП

«Улучшенная планировка»

Многоэтажные панельные дома (141-ая строительная серия), построенные в 1980-2000г.г.

СП

«Спецпроект»

Многоэтажные кирпичные или монолитные дома, построенные в 1990-2000г.г.

 

comments powered by HyperComments
Прямая линия:

Новости рынка недвижимости