По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в большинстве анализируемых сегментов наметилась незначительная (в пределах статистической погрешности) положительная ценовая динамика. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в октябре практически не изменилась (+0,6%) и составила 45,9 тыс. руб./кв.м.
В нижеследующих графиках показана дифференциация средней удельной цены продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам (График 1) и по количеству комнат (График 2).
Как видно из Графика 1, цены на квартиры в зависимости от ценовых поясов практически не изменились и остались на уровне сентябрьских.
Однако, был заметен небольшой рост, отмеченный в первом и третьем ценовых поясах (на 2,3 и 2,4% соответственно).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат (График 2) показал незначительное изменение стоимости квадратного метра.
Цены на одно- и трехкомнатные квартиры остались практически неизменными, в то время как двухкомнатные немного прибавили в стоимости (на 2,1%).
Подводя итоги анализа графиков можно сделать вывод о незначительности стоимостной динамики екатеринбургских квартир, как в зависимости от ценовых поясов, так и по количеству комнат. Цены в анализируемых сегментах в течение последних месяцев буквально «топчутся на месте». В результате чего на рынке уже второй месяц осени отсутствует четкий тренд стоимости жилья. Специалисты БК_НЕДВИЖИМОСТЬ прогнозируют сохранение текущего уровня цен с незначительной динамикой как минимум до конца года.
Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, август-октябрь 2009, тыс. руб./кв.м.
|
Тип планировки |
ПМ (дер) |
ПМ (ж/б) |
ХР |
БР |
ПГ |
УП |
СП |
|
Месяц |
|||||||
| ОКТЯБРЬ | 38,1 | 42,6 | 45,1 | 43,8 | 47,6 | 48,6 | 51,1 |
| СЕНТЯБРЬ | 37,3 | 45,2 | 46,2 | 44,3 | 46,9 | 49,4 | 48,5 |
| АВГУСТ | 38,6 | 45,4 | 45,4 | 45,1 | 47,7 | 48,4 | 49,8 |
По данным БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре было отмечено незначительное колебание стоимости квартир Екатеринбурга в зависимости от типа планировки. Колебание цен находилось в пределах статистической погрешности и имело как положительную, так и отрицательную динамику. Незначительность отклонения от уровня цен прошлого месяца доказывает равновесное состояние рынка.
По наблюдениям аналитиков, в октябре спрос демонстрировал стабильность, а цены остались практически неизменными. Анализ динамики рынка жилья, который приводят специалисты БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в этом и предыдущих отчетах, свидетельствует об окончании снижения стоимости квадратного метра, преобладавшей в период осени 2008 – лета 2009 годов. Утверждать о возобновлении ажиотажного спроса на недвижимость и существенном росте цен пока не приходится, однако наличие, пусть и незначительной, но положительной ценовой динамики внушает оптимизм.
Приложение 1
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ МИКРОРАЙОНОВ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО ЦЕНОВЫМ ПОЯСАМ
|
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
|
ЦЕНТР |
Центр |
|
1-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС |
Автовокзал, Парковый, ВИЗ, Втузгородок |
|
2-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС |
Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Шарташский рынок, ЖБИ, Синие камни, Пионерский, Вокзальный, Уралмаш, Эльмаш |
|
3-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС |
Химмаш, Уктус, С. Сортировка, Новая Сортировка, УНЦ, Чермет, Елизавет, Завокзальный, Широкая речка |
Приложение 2
ТИПЫ ПЛАНИРОВОК
|
Аббревиатура |
Условное наименование |
Расшифровка |
|
ПМ (дер.) |
«Полнометражка» |
Двух-семиэтажные кирпичные дома с деревянными перекрытиями, построенные в 1930-1950г.г. |
|
ПМ (ж/б) |
«Полнометражка» |
Пяти-шестиэтажные кирпичные дома с железобетонными перекрытиями, построенные в 1950-1960г.г. |
|
ХР |
«Хрущевка» |
Двух-пятиэтажные кирпичные или панельные дома, построенные в 1960г.г. |
|
БР |
«Брежневка» |
Пятиэтажные панельные или кирпичные дома, построенные в 1970г.г. |
|
ПГ |
«Пентагон» |
Девятиэтажные панельные дома, построенные в 1970г.г. |
|
УП |
«Улучшенная планировка» |
Многоэтажные панельные дома (141-ая строительная серия), построенные в 1980-2000г.г. |
|
СП |
«Спецпроект» |
Многоэтажные кирпичные или монолитные дома, построенные в 1990-2000г.г. |
