Верховный суд упростил процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
.jpg)
Верховный суд России признал недействующим правило, по которому заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости надо подтверждать так называемым «положительным экспертным заключением».
Спорная норма содержалась в приказе Минэкономразвития РФ №63 от 4 мая 2012 года. Согласно нему размер кадастровой стоимости можно оспорить, если она превышает рыночную. Но если разница превышает 30%, нужно, согласно документу Минэкономразвития, получить так называемое «положительное экспертное заключение».
Это приказ был выпущен на основании старой редакции закона об оценочной деятельности, в которой упоминалась необходимость упомянутого экспертного заключения, подтверждающую позицию заявителя. В законе эта норма была отменена 2 июня 2016 года, но Минэкономразвития не привело свой приказ в соответствие с новой редакцией закона. Это привело к тому, что противоречащее закону правило продолжало применяться местными комиссиями и судами.
Подобная практика и привела в Верховный Суд Наталию Червякову – её заявление отклонили как раз из-за отсутствия «положительного экспертного заключения».
Минэкономразвития сопротивлялось удовлетворению требований Червяковой. «Оспариваемое нормативное положение носит исключительно рекомендательный и доказательный характер, направленный на установление экономически обоснованной стоимости объекта недвижимости и подтверждение достоверности выполненного расчета его рыночной стоимости», – излагается позиция ведомства в материалах дела.
ВС РФ с этим не согласился. «Доводы административного ответчика являются несостоятельными, так как они не соответствуют действующим требованиям закона и смысловому содержанию самой нормы», – говорится в решении суда. В итоге ВС РФ сделал вывод, что со 2 июня 2016 года представление заявителем положительного экспертного заключения при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в соответствующей комиссии не является обязательным.
