В преддверии 1 июля застройщики повышают цены. Покупатели переключаются на вторичку
«Люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки». Перед переходом на новые правила привлечения средств дольщиков девелоперы начали продавать жилье дороже.
Новостройки в России в мае подорожали на 10,8% до 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по сравнению с маем 2018 г. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость». К росту цен привели предстоящий с 1 июля переход застройщиков на эскроу-счета, на которых будут аккумулироваться средства дольщиков, говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Перед реформой застройщики повысили активность.
В Екатеринбурге новостройки подорожали за месяц на 2,75% до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас многие застройщики выставляют квартиры на продажу по изначально завышенным ценам, чтобы учесть рост издержек после перехода на экскроу-счета, указывают в компании «Талан». При этом за год, по данным ЦИАН, в Казани квартиры подорожали на 20% до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в Уфе — на 17% до 67,9 тыс. руб. — цены растут в основном из-за высокого спроса.
Новые правила строительства жилья могут привести к подорожанию новостроек еще на 7-15%, поэтому покупательская активность и выход новых проектов на рынок замедлятся. Впрочем, сдержать рост цен могут нерастущие доходы граждан.
С ростом цен сокращается платежеспособный спрос, люди переключаются на вторичный рынок или вовсе отказываются от покупки, — говорит Павел Луценко.
«Вряд ли цены, как по тумблеру, поднимутся вверх после 1 июля», ведь к новому законодательству застройщики начали готовиться заранее, отмечал Петр Исаев, коммерческий директор Capital Group. Себестоимость квадратного метра в домах, строящихся по новым правилам, станет выше, но пока не ясно, на сколько.
Источник:
