Названы пять основных проблем, возникающих при регистрации сделок с недвижимостью на Урале

При этом в Управлении напомнили, что полный перечень оснований приостановления госрегистрации содержится в ст. 26 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Как ранее рассказывал METRTV.ru, сегодня существует 55+1 причина для остановки/отказа в регистрации сделки.

 

Впрочем, вот пять наиболее распространённых.

 

 

Например: стороны не включили в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным; форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства (договор представлен в простой письменной форме, а должна быть нотариальная); договор не содержит ограничений (обременений), которые содержатся в ЕГРН (например, право ограниченного пользования земельным участком в границах охранной зоны линии электропередач).

 

 

В предоставленном пакете, например, могут отсутствовать сособственников (собственников соседней комнаты) от права преимущественной покупки; не представлено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки; не представлено заявление и документы для регистрации ранее возникшего права в связи с переходом прав на объект.

 

 

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие (отсутствие) на объекте соответствующих обременений.

 

 

Например, право участника долевого строительства приостанавливается, если многоквартирный дом, в состав которого входит объект долевого участия, не стоит на кадастровом учете.

 

 

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в ЕГРН, это тоже повод для приостановления регистрации. Например: переход права собственности на земельный участок не зарегистрируют, если выяснится, что границы земельного участка пересекают границы другого участка; проведена перепланировка объекта без разрешительных документов.