Ипотеки теперь дают маленькие, но чаще. Застройщики радуются.
Объединенное кредитное бюро поделилось результатами исследования. По сравнению с маем 2022 года в первый месяц лета количество новых ипотечных кредитов выросло на 75%, а объёмы увеличились на 68%. При этом средний размер новой ипотеки снизился на 4% - с 4,0 до 3,8 млн. руб.
Статистику роста обеспечили субсидии застройщиков, считают авторы исследования. Некоторые компании готовы выдавать ипотеку под 0,1-0,3%. За счёт этого в июне средняя ставка по ипотечным кредитам в России в целом опустилась ниже 4%.
Результатом увеличения количества кредитов видится динамика 2017-18 гг. Под динамикой понимается падение рентабельности с 25-27% до 12-15%, и сохранение лица стройотрасли на фоне проблем промышленной отрасли, у которой прогноз не выше 5-7%.
При этом авторы исследования видят возможности для удержания цен на квартиры в новостройках, а в некоторых случаях и снижения примерно на 3-7% за счет удешевления ряда позиций стройматериалов. Такие шаги на фоне инфляции в 15% означают не что иное, как удешевление на 20% в реальных ценах.
Отметим, что в Екатеринбурге есть застройщики, которые не субсидируют ипотеку. Их немного, и в общей картине их бездействие в отношении субсидий не оказывает влияние на складывающийся тренд.
Смотрите на Квадратном метре
коттеджный посёлок
Жилой район "Новые Патруши"
Сысертский МО, с. Патруши, Южное направление, 29 км от Екатеринбурга от 325 000 руб./сотка
новостройка
Премиум Кварталы «Маяковка»
Екатеринбург, Шарташский рынок Студии: 28.06 м² 6 187 230 ₽
новостройка
ЖК "СКМ Ривер"
Екатеринбург, Уктус Студии: 18.71 м² 4 260 000 ₽
коттеджный посёлок
Радость
городской округ Белоярский, п. Рассоха, 35 км от Екатеринбурга от 483 600 руб./сотка
