Администрация Екатеринбурга готовится ряд новых поправок в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города. Среди прочего власти предлагают установить подзоны для двух участков, строительство на которых планирует вести компания-застройщик «Астра-Девелопмент».
Установление подзоны позволяет исключить действия некоторых градостроительных норм на локальной территории. На сегодняшний день в Екатеринбурге установлено 19 подзон для площадок под новое строительство. Практически все они предполагают возможность увеличения плотности застройки сверх нормативной в полтора-два раза. Свои подзоны для будущего высотного строительства уже получили такие девелоперские компании как «Брусника», УГМК, «Гринвич», «Маяк» и другие. Теперь «свои» подзоны может получить «Астра-Девелопмент».
Итак, мэрия планирует установить подзону №20 для территории 1,23 гектара, расположенной в квартале улиц Белореченской – Ясной – Шаумяна (жилой район Юго-Западный). Согласно градостроительным нормам Екатеринбурга на таком участке можно построить до 18,45 тыс. кв. м жилья. Установление здесь подзоны №21 позволит увеличить объем жилого фонда до 39 тыс. кв. м.
Сейчас на участке под будущую застройку (рядом с перекрёстком улиц Посадской и Белореченской), располагаются магазины «Пятёрочка», «Перекрёсток», мебельный центр Solo Office Interiors и старый недострой. По имеющейся информации, девелопер намерен оставить только мебельный центр. Вместо остальных построек встанут два жилых дома (24 и 31 этаж) и 12-этажный офисник. Сообщалось, что строительство плаируется завершить до 2025 года.
Подзону №21 планируется установить для участка площадью 2481 кв. м, расположенного по адресу: ул. Цвиллинга, дом 2. Раньше на площадке стояли одноэтажный офисник и гараж, но они уже снесены. В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Екатеринбурга, на участке такой площади возможно только мало- и среднеэтажное строительство. Построить здесь можно до 3,7 тыс. кв. м жилья. Установление здесь подзоны №22 позволит снять ограничение на высотность застройки и увеличить объем жилого фонда до 6,9 тыс. кв. м.
Кстати, рядом с рассматриваемой площадкой в ближайшее время могут стартовать ещё две стройки. Через ул. Цвиллинга, на месте автозаправки VARTA новое строиельство намерено вести ООО «Управляющая компания «Аструм» – девелопер расположенного рядом интерьерного центра Astroom. А через ул. Ткачей, на бывших землях ФСБ строительство планирует «УГМК-Застройщик».
Фото: редакция METRTV.ru и документация проекта межевания
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
