Затоваривания на рынке первички пока не наблюдается – эксперт

В то же время, как замечает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков, указанная цифра вовсе не говорит о затоваривании.

 

Действительно по состоянию на начало августа 2024 года в стадии строительства в стране было 115,41 млн. кв. м жилья. Из этого количество уже продано было 41,48 млн. кв. м. Соответственно, нераспроданным оставалось 73,9 млн. кв. м новостроек.

 

При этом, как отмечает Михаил Хорьков, объем непроданных квартир в домах с плановым сроком ввода в 2024 – лишь 7 млн. кв. м. То есть на рынке новостроек нет диспропорций. Считается, что к сдаче дома у девелопера должно быть продано 70-80% квартир, остальное можно реализовать уже после ввода. Поэтому если дом построен на 50% и в нем продано 40% квартир – это не проблема. Скорее всего, распроданность этого объекта к моменту строительной готовности составит 80%.

 

Аналогичный показатель можно посчитать и для всего российского рынка жилья. На текущий момент он находится на уровне 85%. Поэтому пока проблем с затовариванием нет. 

 

Тем не менее, эксперт признаёт, что есть риск, что на фоне падения продаж этот индикатор в ближайшее время будет падать.