Екатеринбург – один из немногих городов России, в котором есть предпосылки для роста цен на жильё
На балансах российских девелоперов скопился огромный массив уже готового жилья. С 2021-го по 2025 год объём такого «навеса» увеличился с 6 до 10 млн кв. метров. При этом доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, выросла с 16% до 28%, сообщил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
По мнению эксперта, сформированный «навес» предложения не позволит расти ценам на квартиры в новостройках даже в условиях снижающейся ключевой ставки и сокращения запуска девелоперских проектов. Тем более, что снижение ставки (и удешевление ипотеки) выведет на рынок большое количество инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам.
Предпосылок для резкого подорожания в 2027 году может и не быть, считает Михаил Матовников.
Впрочем, следует учитывать величину «навеса» предложения в каждой конкретной локации. По данным Домклик, наиболее высока доля квартир, нераспроданных к моменту сдачи дома в следующих регионах: Челябинская обл. (48%), Приморский край (41%), Самарская, Калининградская, Воронежская области и Краснодарский край (38%).
В свою очередь наиболее низка доля нераспроданных квартир (до сдачи дома) в следующих субъектах: Москва (13%), Санкт-Петербург (19%), Удмуртия (23%), Ставропольский край (23%) и Свердловская область (24%).
Понятно, что там где меньше нераспроданный «навес» там ниже вероятность затоваривания рынка, следовательно, выше вероятность роста цен.
Ранее по теме: В Екатеринбурге рухнули объёмы продаж новостроек
