В Екатеринбурге мелкие риэлторы злоупотребляют схемой авансовых платежей

На рынке недвижимости Екатеринбурга участились случаи злоупотребления схемой авансовых платежей со стороны небольших агентств недвижимости. Так,клиенты трех небольших агентств недвижимости рассказали «НЭП» о похожих проблемах, возникших при подготовке сделки по приобретению квартиры. Речь идет о том, что агентства просили от потенциальных покупателей внести аванс в счет будущей сделки купли-продажи недвижимости(в том числе для того, чтобы собственник покрыл оставшуюся сумму по договору ипотеки с банком) в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей. После того как сделки по разным причинам срывалась потенциальный покупатель сталкивался со сложностями при возврате внесенных средств – часть денег агентства не хотели возвращать, списав их на собственные расходы.

Начальник отдела жилой недвижимости ЦН «МАН» Александр Гацкевич рассказал НЭП, что знает о подобных случаях на рынке и специалистам МАН приходилось консультировать потребителей по спорным ситуациям. «К каждой сделке нужно подходить индивидуально – в том числе четко оговаривать в договорах в какие сроки будет произведена оплата и можно ли осуществлять ее частями, какой предусматривается аванс, на какие цели он пойдет и можно ли гасить деньгами ипотеку и другие тонкости. Но важные детали не предусмотрены в шаблонах договоров, разработанных «Уральской палатой недвижимости» по которым работают риэлторы, – говорит г-н Гацкевич. – Шаблоны универсальны и хороши, как базис, и их лучше дорабатывать. Но некоторые небольшие риэлторские компании, в силу небольшого опыта работы на рынке или отсутствия в штате юриста, боятся вносить корректировки и это осложняет процедуры проведения сделок».

Александр Гацкевич рекомендует покупателям при подготовке сделки заранее четко проговаривать свои требования при составлении договора, а продавцам присутствовать при получении аванса для того, чтобы знать о чем именно посредник (агентство, представляющее его интересы) договаривается со второй стороной.

Источник: НЭП 08a