С началом нового учебного сезона в большие города съезжаются тысячи абитуриентов и большинство из них сразу начинают искать временное жилье. Судя по большому количеству объявлений с предложениями жилья в интернете и печатных СМИ, на первый взгляд, поиск должен оказаться не трудным, но на деле оказывается иначе. Опубликованные объявления о сдаче в наем квартир и комнат оказываются наживкой, на которую попадаются неискушенные жилищным вопросом новоиспеченные студенты. Позвонив по указанному в объявлении телефону, желающий арендовать жилье приглашается в офис некой фирмы, где с него требуют сумму не менее 1,5 тысяч рублей и предлагают подписать договор на информационные услуги. Считая, что договор, все-таки на аренду жилья, студент его подписывает, платит деньги и бежит на встречу с «уже ожидающим его хозяином квартиры». Придя по указанному адресу (если вообще таковой существует в Екатеринбурге), оказывается, что жилье вообще никто не сдает, либо сдавали давно и сегодня объявление не актуально. Деньги студенту никто не вернет – фирма оказала информационные услуги, предусмотренные договором.
Для предотвращения подобных ситуаций, УПН создала памятку, где обозначены 5 основных моментов, которые нужно учесть при подборе жилья в аренду. Также планируются совместные акции и рейды с Комитетом по организации бытового обслуживания администрации Екатеринбурга, для этих мероприятий УПН собирает информацию (копии договоров) о лже-посредниках по аренде, это поможет уберечь будущих арендаторов от обмана потери денег.
5 правил аренды жилья (от Уральской палаты недвижимости)
- Не платите денег никому до того, пока не увидите жилье, которое вас устраивает! Добросовестные посредники присутствуют на показе, не работают по предоплате и не берут деньги только за информацию.
- В договоре, в соответствии с которым вам оказывается услуга, должно быть прописано: подбор квартиры (комнаты) с последующим вселением. Мошенники никогда не дадут вам договор на руки для консультации с юристом, в их договоре предусмотрено оказание только информационных услуг.
- Подписывайте договор аренды и производите расчеты только с собственником данного помещения (или лицом, действующим по нотариальной доверенности), для этого сравните ФИО в его паспорте с ФИО в свидетельстве на право собственности на объект недвижимости. Расчеты и подписание договора с другим лицом ставит под сомнение законность вашего проживания в чужой квартире и грозит потерей уплаченных средств.
- Обратите внимание на профессиональных участников рынка недвижимости – риэлторские компании. Подбор варианта жилья в профессиональных агентствах недвижимости, как правило, стоит от 30 до 50 % ежемесячной аренды, при этом агентство поможет вам оформить договор с собственником и предоставит гарантии: бесплатный подбор нового варианта, если вас выселят в первый месяц, при условии, что вы не нарушали правила проживания и во время вносили плату.
- Членство агентства недвижимости в Уральской палате недвижимости (УПН, профессиональной ассоциации) дает гарантии профессионализма оказываемой услуги по аренде. В случае конфликтной ситуации с агентством недвижимости, состоящем в УПН, комиссия по этике разберет ситуацию и выявит виновного.
Сотрудники Уральской палаты недвижимости по телефону подскажут, является ли выбранное вами агентство недвижимости членом профессиональной организации. Прежде чем заключить договор на оказание услуг по аренде, проконсультируйтесь в УПН.
(343) 367-67-60 (-61, -62, -63, -64) или по e-mail: upn@upn.ru
Если вы уже столкнулись с лже-посредниками по аренде, отправьте копию договора в УПН, это поможет уберечь других людей от обмана.
