Объем предложения жилья находится на высоком уровне, сообщают специалисты аналитического отдела Уральской палаты недвижимости. Число выставляемых на продажу квартир за полгода выросло 30%, причем в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которых в базе данных УПН стало больше по сравнению с январем на 56% и 46% соответственно. Именно достаточное количество вариантов является одной из основных причин сохранения стабильной ситуации на рынке и равновесного состояния спроса и предложения.
Активность покупателей в летние месяцы несколько снизилась, однако ее уровень остается относительно высоким. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за семь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +6,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на рынке жилья.
Заметнее всего за последний месяц выросли цены на жилье в Центре. Средний показатель достиг уровня 86 601 руб./кв. м, что на +1% больше, чем в начале июля. В первом и втором поясах корректировка также была существенной. Стоимость квартир здесь выросла на +0,7-0,8%. Средний показатель в первом поясе составил 69 743 руб./кв. м, а во втором – 61 739 руб./кв. м. В районах третьего пояса изменения были не столь существенными. Стоимость жилья здесь выросла до 57 832 руб./кв. м, что на +0,3% выше уровня четырехнедельной давности. В самых отдаленных районах четвертого пояса за последний месяц, напротив, наблюдалась отрицательная корректировка цен. Динамика составила –0,9%, а средний показатель снизился до отметки 48 696 руб./кв. м.
Существенный рост наблюдался и в сегменте «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах стали предлагаться в среднем на +1,4% дороже, чем в июле. Средняя цена квадратного метра для таких объектов сегодня составляет 60 782 руб. Другие типы квартир также показали высокую динамику. Так «пентагоны» подорожали на +1% (средняя цена – 63 912 руб./кв. м), «спецпроекты» – на +0,9% (75 365 руб./кв. м), «хрущевки» на +0,8% (64 299 руб./кв. м), а «брежневки» – на +0,7% (63 454 руб./кв. м). Наименьший показатель роста у квартир улучшенной планировки. Они изменились в цене только на +0,4%. Средний показатель в сегменте – 65 046 руб./кв. м.
Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на +1,1%, а средний показатель для таких объектов составил 69 389 руб./кв. м. Цены на двух- и трехкомнатные квартиры изменились на +0,7-0,8%. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 67 143 руб./кв. м и 65 056 руб./кв. м. Стоимость «однушек» поднялась на +0,5 % – 74 845 руб./кв. м.
