УПН: возвращение положительной динамики пока не гарантируют возврата к стабильному росту цен на жилье
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 899 руб. В последние два месяца рынок сохраняет слабую положительную динамику в пределах 0,1% в неделю. Учитывая то, что в первой половине года цены на жилье демонстрировали в основном отрицательную корректировку, изменение среднего показателя с начала года составило лишь +1,1%. Тем не менее, возвращение положительной динамики пока не гарантируют возврата к стабильному росту цен.
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется слабая положительная динамика цен. Исключение – отдаленные районы Екатеринбурга (4 пояс), где средний показатель опустился на 0,7%. Средняя цена квадратного метра здесь составляет сегодня 52 169 руб. В третьем поясе динамика была положительной, а точнее +0,6%. Квартиры в этих районах сегодня предлагаются по 61 919 руб./кв. м. Во втором поясе рост был практически аналогичным, то есть +0,7 %. Цена здесь фиксируется на отметке 65 742 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика – до +0,2 % – в Центре и приближенных к нему районах первого пояса. Средние показатели для данных территорий 89 252 руб./кв. м и 73 413 руб./кв. м соответственно.
Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене квадратного метра наблюдается в сегменте квартир сталинской постройки. Их стоимость поднялась на +1,4% до уровня 63 055 руб./кв. м. Также высокая динамика фиксировалась среди «спецпроектов». Квартиры в современных домах подорожали на +1,0%, а их средний показатель составил 78 338 руб./кв. м. Существенные изменения отмечались и в сегменте «брежневок». Их стоимость поднялась на +0,7% до 67 485 руб./кв. м. В то же время «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки изменились в цене не столь существенно – на +0,2-0,3 %. Ценовые показатели для данных сегментов: 67 486 руб./кв. м и 69 099 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» практически не изменилась – 67 829 руб./кв. м (–0,1 %).
