В Екатеринбурге к 2015 году могут закончиться офисные площади

Так, с начала года в столице Урала было запущено три объекта – бизнес-центр «Президент», вторая очередь административного комплекса «Суворовъ» и небольшой офисный комплекс в переулке Северный. По прогнозам экспертов, всего в текущем году на рынок будет выведено около 70 тысяч кв. метров.

 

«Уровень вакантных площадей с начала года снизился с 17,8% до 14,7%. По нашим прогнозам, к 2014 году значительная часть свободных площадок будет реализована, как на рынке аренды, так и на рынке продажи», – говорит Константин Октаев. 

 

В отличие от экспертов УПН, девелоперы ждут дефицита качественных офисных площадей на год позднее – к 2015 году. По словам заместителя генерального директора УК RED Андрея Брауде, в год рынок поглощает 90-120 тысяч кв. метров. Поэтому площади, которые были введены в эксплуатацию в 2012-2013 годы, заполняться только к концу 2014 года. На 2015 год к вводу практически не заявлено новых бизнес-центров, из-за чего может возникнуть дефицит качественных площадей. Поэтому в 2013 и первом полугодии 2014 года у арендаторов есть возможность выбора, после – будет сложнее.

 

С ним согласен и полномочный представитель гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль. 

 

«Дефицита офисных площадей в ближайшие два года ожидать не стоит. На рынок будут выводиться ранее заложенные объекты. Кроме того, в городе есть ряд крупных объектов, которые еще не заполнились», – говорит Андрей Бриль. 

 

На конец второго квартала, по данным УПН, доля вакантных площадей в классе «А» составила 26%, в «В+» – 7% и в «В» около 14%. 

 

По словам заместителя председателя КОБОН администрации Екатеринбурга Олега Китаева, в Екатеринбурге насчитывается 80 объектов офисной недвижимости – это объекты площадью более 2000 кв. метров. Суммарный объем всех площадей действующих бизнес-центров составляет 1 млн. 141 тыс. кв. метров. Больше всего офисных площадок располагается в Октябрьском районе – свыше 300 тыс. кв. метров.