В прошлом году квартиры в Екатеринбурге продавались на 10% ниже реальной стоимости
В прошлом году квартиры в Екатеринбурге продавались на 10% ниже реальной стоимости. Об этом сообщил директор АН "Диал" Александр Дмитриев.
"В прошлом году на рынке оценки недвижимости были проблемы. Профессионалы рынка не могли правильно оценить объект и поэтому многие говорили, что рынок жилья стоит, ничего не продается. Оценщики сейчас используют в основном сравнительный метод расчета стоимости квадратного метра. Другими словами подыскивают аналоги оцениваемого жилья, что и привело к погрешности в 10%. Все потому, что сравнивали с тем, сколько люди просят, а не с реальной стоимостью жилья", - отметил Дмитриев.
Он также отметил, что оценщики анализируют те данные, которые им доступны. Ситуация, по мнению специалиста, могла бы измениться, если бы ФСР предоставляла данные о том, сколько квартир продается за год и по какой стоимости. В этом случае сравнительный анализ по оценке жилья работал бы лучшее.
"В 2006 году, когда был ажиотажный спрос на жилье, была такая же проблема с оценкой жилья. Просто тогда на это не обращали внимание, главное было, что бы быстрее нашелся покупатель и квартиры, как правило, продавались за считанные дни и по заниженной цене", - подытожил Дмитриев.
Источник:
"В прошлом году на рынке оценки недвижимости были проблемы. Профессионалы рынка не могли правильно оценить объект и поэтому многие говорили, что рынок жилья стоит, ничего не продается. Оценщики сейчас используют в основном сравнительный метод расчета стоимости квадратного метра. Другими словами подыскивают аналоги оцениваемого жилья, что и привело к погрешности в 10%. Все потому, что сравнивали с тем, сколько люди просят, а не с реальной стоимостью жилья", - отметил Дмитриев.
Он также отметил, что оценщики анализируют те данные, которые им доступны. Ситуация, по мнению специалиста, могла бы измениться, если бы ФСР предоставляла данные о том, сколько квартир продается за год и по какой стоимости. В этом случае сравнительный анализ по оценке жилья работал бы лучшее.
"В 2006 году, когда был ажиотажный спрос на жилье, была такая же проблема с оценкой жилья. Просто тогда на это не обращали внимание, главное было, что бы быстрее нашелся покупатель и квартиры, как правило, продавались за считанные дни и по заниженной цене", - подытожил Дмитриев.
Источник:
