Ужесточены требования к жилищно-строительным кооперативам

«В частности, изменение претерпели некоторые статьи, которые характеризуют, что такое ЖСК, и появились нововведения по увеличению требований к этим организациям, – рассказал начальник отдела выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга Сергей Патко. – После вступления изменений в силу жилищно-строительные кооперативы имеют право возводить одновременно только один многоквартирный дом и не более трех этажей».

 

Новые изменения распространяются только на вновь создаваемые ЖСК, а те кооперативы, которые уже существуют, привлекли денежные средства пайщиков и осуществляют возведение дома, обязаны завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию до 1 июля 2016 года. По словам С.Патко, если ЖСК, которые уже возводят дома выше трех этажей и не успевают завершить строительство до указанного срока в законе, должны изменить организационно-правовую форму.

«В этом случае организация должна зарегистрироваться как юридическое лицо и ее представители будут нести полную ответственность за строящийся объект, как это делают крупные застройщики», –отметил Сергей Патко.

 

Жилищно-строительные кооперативы, члены которых являются пайщиками объекта, сами ответственны за его возведение и введение строения в эксплуатацию. Члены ЖСК самостоятельно получают разрешение на строительство и занимаются оформлением разрешительной документацией под новое здание, а также полностью контролируют процесс его возведения.

 

«Требования, предъявляемые к ЖСК законодателями, – минимальные и не такие строгие, как к крупным застройщикам города, – сообщил Сергей Патко. – Последние обязаны выполнить много обязательств на стадии строительства, а члены жилищно-строительного кооператива имеют возможность использовать упрощенную форму организации процесса возведения здания. Но, в целях недопущения появления новых обманутых дольщиков – пайщиков, законодатель ужесточил требования и к ЖСК».