УПН: Объем продаж «первички» просел почти вдвое больше, чем вторичного жилья

Экономическая нестабильность ударила по рынку первичного жилья в Екатеринбурге сильнее, чем по рынку вторички. Так, с начала года объем сделок с квартирами в новостройках Екатеринбурга по сравнению с аналогичным периодом 2014 года упал на 39%. При этом показатель продаж вторичного жилья снизился только на 21%. 

 «По этому году ситуация для первичного рынка не самая лучшая. Объем продаж по итогу трех кварталов упал на 39%, в то время как вторичка просела лишь на 21%. И это, несмотря на то, что первичном рынке если льготная ипотека, а на вторичном – нет. С точки зрения потенциальных покупателей идет некоторая переоценка. Спасает ситуацию то, что на рынке достаточно много квартир на конечной стадии строительства, огромный выбор квартир в сданных домах. Такого в Екатеринбурге никогда не было», –  обрисовал ситуацию глава аналитического отдела РИЦ УПН Михаил Хорьков. 

Между тем, принято считать, что в текущем году именно  рынок вторичного жилья находится в более сложной ситуации  из-за отсутствия ипотеки с государственной поддержкой. Минимально возможные ставки по ипотеке  на квартиры в новостройках начинаются от 10% годовых, тогда как на вторичное жилье – от 14%. Это привело к тому, что покупатели были частично переориентированы с покупки вторичного жилья на приобретение квартиры в новостройках. Чтобы продать объекты на вторичном рынке продавцы вторичного жилья снижают цены (цена предложения опускается на 1% в месяц) и предоставлять покупателям дисконт.  Застройщики же до сих пор не пошли на официальное снижение цен на квартиры в новостройках.