Конкретная история судебного спора с застройщиком
С компанией «Уралстрой-1» у нас идут судебные споры в Кировском суде. Идут, конечно, в нашу пользу, но успех бывает переменный. Переменность в том, что мы просим определенные суммы, суд присуждает, конечно, меньше. Суть спора в том, что строительство застройщиком не завершено, но уже возникают претензии по деньгам. То есть предлагают доплатить еще определенную сумму. Наш клиент, конечно, против, у него этой суммы нет. А застройщик, говорит: «Мы ваш объект продадим другим лицам».
Ошибки дольщика при заключении договора с застройщиком.
При заключении договора надо было четко предмет договора прописать, четко оплату прописать, посмотреть есть ли у застройщика правомочие на это строительство. Если ты с каким-то контрагентом заключаешь договор долевого участия, нужно смотреть, есть ли у него правомочия от застройщика. Все споры возникают от того, что люди договор подписывают и не смотрят, что подписывают. Вы имеете право пойти и в судебном порядке расторгнуть договор с застройщиком, но также и застройщик имеет право признать договор незаключенным.
Обязательные пункты в договоре с застройщиком, которые обезопасят дольщика.
В любом договоре, договоре долевого участия, договоре уступки права требования, инвестиционном договоре, должен быть четко определен предмет договора: квартира такая-то, в таком-то доме, в такой-то секции, такой-то метраж. Обязательное условие - это сроки оплаты, порядок оплаты – все должно быть четко прописано.
На какую компенсацию может рассчитывать дольщик после расторжения договора с застройщиком?
Что человек имеет право потребовать в судебном порядке? Первое – сумму, уплаченную по договору с учетом индексации, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами в этот период – год-два. Третье – возмещение всех убытков, которые он понес. Плюс штрафные санкции. Когда клиент выигрывает, суд взыскивает с застройщика штраф в доход государства в размере 50% от суммы. Поэтому тут получается проще застройщику с человеком договориться и прекратить заниматься шантажом.
