Человек имеет в собственности земельный участок, но первоначальные землеотводные документы у него на 9 соток. Подразумеваем, что это бессрочное пользование, это его собственность. А владеет и пользуется он участком открыто добросовестно и непрерывно – 23 сотки.
Юридическое понятие «приобретательная давность».
Законодатель говорит: лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто добросовестно и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет, имеет право на получение этого имущества в собственность. Это и называется – приобретательная давность.
Как исчисляется срок «приобретательной давности»?
Когда мы говорим о приобретательной давности, то, как правило, появляется понятие «бесхозная вещь». Почему имущество не имеет собственника? Изначально подразумеваем, что должно иметь. То есть либо утеряна собственником, либо выбыло из его владения, либо еще какой-то вариант. 3 года – это срок исковой давности, в течение которого собственник имущества, которое выбыло из его владения, может обратиться с иском в суд и принять его обратно. Получается, что 15 лет человек, не являющийся собственником, владеет земельным участком, и 3 года для обращения в суд какого-то другого собственника. 15+3 – получается открыто добросовестно и непрерывно владеть надо имуществом, которое не находится в собственности, – 18 лет.
Актуальность получения права собственности по «приобретательной давности» с 1991 года.
Появилось право собственности у нас в стране в 1991 году. К 1991 году прибавляем 18 лет, получается – 1 января 2009 года. Я считаю, что вопрос на самом деле актуален, и люди пойдут сейчас с исками в суд.
Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро
