Цены на одно- и двухкомнатные квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в сентябре текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали заметную положительную динамику (+6,10% и 3,40% соответственно). Напротив, показатель средней стоимости одного квадратного метра трехкомнатных квартир снизился на 3,50%. Полученные данные наглядно демонстрируют влияние повышения покупательской активности, приходящееся на постотпускной период. Отмеченный аналитиками компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ рост стоимости однокомнатных квартир, превысивший порог в 5% свидетельствует о том, что, во-первых, на этот сегмент в прошедшем месяце был направлен основной спрос, а во-вторых, он является признаком наметившейся тенденции к слабому росту вторичного рынка Екатеринбурга.
Как видно из Графика 1 в сентябре произошла корректировка показателей средней стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир, в результате которой ликвидировалась аномалия близости стоимостей одного квадратного метра двух- и трехкомнатных квартир (см. аналитические отчеты за июль и август 2011 г.). В компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ отмечают, что традиционно средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир была дороже, чем двухкомнатных, а таковая для двухкомнатных – дороже, чем у трехкомнатных.
В отчетном месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра во всех ценовых поясах изменились крайне незначительно. Так центр, первый и второй пояса подорожали на 1,70%, 2,90% и 0,90% соответственно. Значительно подорожавшая в августе вторичная недвижимость третьего ценового пояса потеряла в сентябре 2,20%.
Специалисты компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ отмечают, что показатель средней цены квадратного метра показал слабую положительную динамику (по сравнению с августом 2011 г. +1,10%). На основании вышесказанного можно заключить, что на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга, даже в период значительно роста покупательской активности (см. График 3), не происходит заметного подъема цен. Следовательно, рынок находится в равновесном состоянии между спросом и достаточным количеством предложений.
Данные Графика 3 в сентябре наглядно демонстрируют рост покупательской активности, который не только возвратил себе потерянные в мае позиции, но и превысил значения сентября 2010 года. На данный рост значительное влияние оказывает возможность приобретения недвижимости посредством ипотечного кредитования в период значительного снижения процентных ставок ведущими банками. В компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ Полагают, что до конца года индекс покупательской активности, достигнув максимума, выйдет на постоянную величину, а в январе будет наблюдаться его снижение.
Цены продажи екатеринбургских квартир в полнометражных домах с деревянными перекрытиями, в домах улучшенной планировки и СПЕЦПРОЕКТАХ в сентябре текущего года показали слабую отрицательную динамику (- 2,50%, -0,70% и -1,30% соответственно). Напротив, вторичная недвижимость в ХРУЩЕВКАХ, БРЕЖНЕВКАХ и ПЕНТАГОНАХ подросла на 2,00%, 2,10% и 3,40% соответственно. Заметнее других возросла стоимость квартир в полнометражных домах с железобетонными перекрытиями (+8,20%), уверенно заняв среднюю позицию между домами с деревянными перекрытиями и ХРУЩЕВКАМИ.
Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, тыс. руб./кв.м.
|
Тип планировки
Месяц
|
ПМ (дер)
|
ПМ (ж/б)
|
ХР
|
БР
|
ПГ
|
УП
|
СП
|
|
ИЮЛЬ
|
43,0
|
50,0
|
51,1
|
52,0
|
54,9
|
56,0
|
53,7
|
|
АВГУСТ
|
44,1
|
46,7
|
53,4
|
52,2
|
54,0
|
56,5
|
53,9
|
|
СЕНТЯБРЬ
|
43,0
|
50,6
|
54,5
|
53,3
|
55,8
|
56,1
|
53,2
|
Прогноз: Данные, приведенные в отчете компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, свидетельствуют о том, что в сентябре отмечено смещение покупательского спроса в сторону центра и прицентральных районов, которое привело к незначительному росту в них показателя средней стоимости одного квадратного метра на вторичном рынке, и как следствие – снижение стоимости квартир в отдаленных районах. В свою очередь, значительное повышение покупательской активности, превысившее значение этого же периода прошлого года, не смогло заметно изменить стоимость вторичной недвижимости в Екатеринбурге. По мнению аналитиков БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, незначительный рост стоимость вторичной недвижимости, в пределах двух процентов, является следствием сезонных факторов. При этом возможно плавное незначительное повышение стоимости вторичной недвижимости, характерное для последнего квартала, но оно не может служить основанием для серьезного беспокойства покупателей.
