С первого ноября кадастровая оценка недвижимости будет проходить по-новому
С 1 ноября 2016 года кадастровая оценка недвижимости будет проходить по новой методике, которую разработало Минэкономразвития. Об этом говорится в приказе ведомства от 07.06.2016 N 358.
Анализ текста Методических указаний, введённых упомянутым документом, показывает, что основная цель нововведений – максимально приблизить кадастровую оценку объекта к рыночной. В «методичек» в частности говорится: «Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом». В то же время, согласно Методике, кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости
Эксперты отмечают, что документ вносит большие изменения в порядок расчета кадастровой стоимости. Они также говорят, что согласно Методике на стоимость объекта будет влиять состояние рынка недвижимости, степень износа объекта и макроэкономическая ситуация в стране и регионе.
Напомним, что кадастровая оценка необходима для определения рыночной стоимости объекта, в том числе для налогообложения.
