ФАС отменяет главный принцип функционирования рынка недвижимости Екатеринбурга
Антимонопольщики признали не соответствующей закону идеологию монопольных договоров, которой придерживаются практически все агентства недвижимости столицы Урала.
Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области (УФАС) признало существование сговора между компаниями-членами Уральской палаты недвижимости (УПН) по эксклюзивным договорам. В УПН решение УФАС считают «односторонним и предвзятым» и намерены оспорить его в арбитражном суде.
Дело в отношении УПН по признакам нарушения ч. 5 ст. 11 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» («Запрет на ограничивающие конкуренцию соглашения хозяйствующих субъектов») УФАС возбудило в июне 2016 года. Причиной проверки стала договоренность компаний-членов партнерства о работе по системе эксклюзивных договоров (реализацией одной квартиры занимается один риэлтор). По мнению антимонопольного ведомства, исполнение таких договоров свидетельствует об отказе от конкуренции между участниками рынка — членами палаты.
Уральская палата недвижимости — крупнейшее объединение профессиональных игроков рынка недвижимости, образованное в 1995 году. В ее состав входит порядка 230 участников. Эксклюзивные договоры существуют с момента основания УПН.
В УПН намерены обжаловать решение УФАС в Свердловском арбитражном суде. «С решением УПН несогласна. До окончания рассмотрения дела давать подробные комментарии преждевременно»,— сказала президент УПН Ирина Зырянова. В палате считают разбирательство предвзятым. «Все проверочные мероприятия УФАС проводило с грубыми нарушениями закона о защите конкуренции, в деле отсутствуют какие-либо весомые доказательства, а само разбирательство было односторонним»,— уточнила госпожа Зырянова. По ее словам, аргументы партнерства, свидетельствующие об отсутствии события и состава правонарушения, «были оставлены без внимания и мотивированного опровержения».
Ранее представители профессионального сообщества указывали на негативные последствия отказа от эксклюзивных договоров. «Если реализацией одного объекта занимаются несколько риелторов, то для победы в этой „гонке” они начнут снижать ценник квартиры, чтобы покупатель воспользовался услугами самого выгодного агентства. Конечная стоимость квартиры, таким образом, может отличаться от начальной на 1–1,5 млн, что приведет к финансовым потерям со стороны собственника», — сообщал директор одного из агентств недвижимости Екатеринбурга, попросивший не называть его имя. «Мы много лет „вычищали” рынок от недобросовестных риелторов и выстраивали прозрачные отношения между потребителем и агентством недвижимости. Отказ от использования эксклюзивных договоров приведет к формированию „дикого” рынка, когда один объект будут реализовывать несколько агентств», — ранее поясняла член совета директоров УПН Татьяна Деменок.
Источник:
Ранее по теме: Руками УФАС кто-то пытается сломать сложившиеся правила игры на рынке недвижимости Екатеринбурга
