Свердловский Росреестр рассказал об изменениях законодательства, касающихся кадастрового учёта дачных домов и частных коттеджей. Изменения внесены Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ…».
Закон N 340-ФЗ вводит единые требования к строительству жилых домов на участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых участках.
В законе указано, что частный дом (объект ИЖС) должен иметь не более трёх надземных этажей, быть высотой не более 20 м, кроме того он не предназначается для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Изменения коснулись и разрешительных процедур: по новым нормам частному застройщику не надо получать разрешение на строительство. Зато ему придётся УВЕДОМЛЯТЬ местные власти о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. После завершения строительства (реконструкции) дома надо будет подать второе уведомление о завершении работ. К уведомлению прилагается технический план.
Кадастровый учет и регистрация прав на созданные объект ИЖС (садовый дом) осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Кроме того, в настоящее время действуют следующие переходные положения законодательства. Если заявление на выдачу разрешения на строительство подано или разрешение на строительство ИЖС получено до 3 августа 2018 года, то выдача разрешения на ввод не требуется.
В Росреестре также напоминают, что до 1 марта 2019 года постройки, возведённые на садовых и дачных участках, можно поставить на кадастровый учёт не предъявляя уведомления о начале и окончании строительства.
