Краткосрочный рост спроса, а потом падение. Случилась нефть, чего ждать рынку недвижимости?

Независимый финанствый консультант Виктор Немихин (Екатеринбург) считает, что на волне паники, люди, имеющие накопления постараются вложить их, в том числе, в недвижимость. Это, вероятно, не приведёт к росту цены, но создаст временное увеличение спроса. Впрочем, паника не продлится долго, к тому же потенциальных инвесторов (имеющих накопления) в стране сейчас совсем немного. Значит, вскоре наступит второй этап развития ситуации – снижение спроса.

 

Руководитель аналитического отдела АН «Новосёл» Сергей Меньшенин, также допускает возможность краткосрочного оживления на рынке в случае, если курс рубля не вернётся к прежним значениям. По мнению эксперта, оживление на рынке вряд ли продлится более двух месяцев. Далее вероятен переход рынка в рецессию.

 

Сергей Меньшенин: «Следствием изменений курса рубля может стать рост ключевой ставки Центробанка, что увеличит процентную ставку по ипотеке, сделает её менее доступной и востребованной. Уже год рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге находится в стагнации – фактически он не знает куда ему идти. Снижение доступности ипотеки может стать тем триггером, который направит рынок вниз. Вероятно, мы увидим снижение спроса и падение цен на вторичном рынке. Что касается первичного рынка, то застройщики будут стараться держать цену, однако с введением эскроу-счетов для них стал критически важен срок реализации квартир в новостройке. То есть держать цену в ущерб продажам – тоже не вариант.

 

Как замечает Виктор Немихин, сегодня возможности застройщиков по снижению цен весьма ограничены. В последние годы маржа девелоперов и так стала довольно низка. Если период дешёвой нефти затянется, то это может привести к банкротству ряда строительных компаний.

 

Ещё одним следствием дешёвой нефти может стать отказ девелоперов от запуска новых проектов. Начало возведения уже анонсированных новостроек, вероятно, будет перенесено до более благоприятных времён.