Сделка может остаться в силе даже если человек продал квартиру находясь в предбанкротном состоянии – ВС РФ

В 2018 году финансовый управляющий (занимающийся, в том числе, реализацией имущества Маргариты) потребовал включения в банкротную массу квартиры, проданной три года назад. Требования управляющего были исполнены. Договор купли-продажи, заключённый Маргаритой и Викторией суд признал недействительной сделкой, и квартира была реализована с торгов. За 9,8 млн руб. её приобрёл мужчина по имени Дмитрий. Причём настоящую владелицу квартиры – Викторию – даже не поставили в известность, что у её жилья появился новый хозяин.

 

О том, что она осталась бездомной, Виктория узнала, когда срок подачи жалобы в апелляционную инстанцию уже прошёл. Женщина смогла восстановить апелляционный срок и доказать, что она является добросовестным покупателем квартиры и оплатила её покупку по рыночной стоимости. В результате городской арбитражный суд признал недействительными результатов торгов, на которых была продана квартира. При этом суд сослался на ст. 449 ГК РФ.

 

Однако апелляционная и кассационная инстанции решение арбитражного суда отменили на том основании, что согласно ст. 449 ГК РФ основанием для признания торгов недействительными может стать только нарушение процедуры их проведения, а в случае с квартирой Виктории торги формально были проведены без нарушений. То есть по мнению инстанций, Виктория лишилась жилья по закону.

 

Виктория дошла до Верховного суда РФ. В своей жалобе в высокую инстанцию она указала, что основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение её прав. В результате Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ определила: Признать право собственности Дмитрия на квартиру не возникшим, а требования о признании права собственности Виктории на квартиру направить на новое рассмотрение в арбитражный суд.