Екатеринбургские банки "выдают ипотеку" для проформы
Среднеуральские банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов. По данным САИЖК, за январь 2009 года во всей Свердловской области было выдано всего 38 жилищных займов. "На конец декабря 2008 года о выдаче ипотеки заявляли 6 банков Екатеринбурга, однако реально кредитуют население всего 3 финансовых организации. Некоторые учреждения говорят о выдаче жилищных займов лишь для поддержания своего "лица", а в действительности оформляют лишь 1-2 кредита в месяц", - заявил "Уралинформбюро" руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка Станислав Дехтулинский. Отдельные банки уральской столицы оформляют ипотеку только "для своих". Так, "Екатеринбургский муниципальный банк" кредитует бюджетников, работающих в структурах - клиентах организации, "Газпромбанк" - сотрудников "Газпрома". "Система ипотечного кредитования заработает нормально, когда придут "длинные и дешевые" деньги, местонахождение которых никому неизвестно. А вообще, восстановления работы ипотеки стоит ожидать не ранее середины 2010 года", - считает С.Дехтулинский. Пока же уральские банки ужесточили требования к потенциальным заемщикам настолько, что выполнить их может далеко не каждый. "С конца октября 2008 года мы начали выдавать ипотеку на "вторичку" в Екатеринбурге только в валюте. Кроме того, теперь мы рассматриваем заемщиков только с официальным доходом, хотя большинство горожан получают "серую" зарплату", - отмечает эксперт. Многие потенциальные клиенты брокерской компании "Магазин Ипотеки" при оформлении кредитов столкнулись и с требованием банков предоставить справки от работодателя о том, что должность сотрудника не будет сокращена хотя бы в течение 1 года. Однако руководители далеко не каждого предприятия готовы выдать такой документ. "Кроме того, в так называемый "черный список" финансовые учреждения вносят индивидуальных предпринимателей, людей, занятых в строительной отрасли, и риэлторов. Они считают, что доход от работы в этих отраслях может сократиться, и отказывают в выдаче займов", - сообщила агентству директор компании Елена Мяло. Стоит отметить, что средняя сумма ипотечного займа сегодня составляет 1,3 миллиона рублей. Как правило, люди продают имеющееся жилье, берут деньги на доплату и покупают жилье большей площади. Занять у банков более 2 миллионов рублей сегодня практически не может и не хочет никто - население выжидает, когда экономическая ситуация в стране стабилизируется. Не у всех есть средства и на внесение первоначального взноса за покупаемую квартиру, который практически во всех финансовых организациях равен сейчас 30% от стоимости жилья. Средняя ставка по долларовым ипотечным кредитам сегодня составляет 11-12% годовых, по рублевым - 15-16%. САИЖК с 1 марта 2009 года снижает минимальную ставку с 14,5 до 14%.
Источник:
