Новое строительство теперь возможно за исторической застройкой вдоль улицы Свердлова

Объединённая зона охраны включает в себя несколько зон регулирования застройки (ЗРЗ). В зависимости от местоположения и «культурного окружения» в каждой ЗРЗ разрешено проведение тех или иных работ. Например, в ЗРЗ-1 строить нельзя, в ЗРЗ-2 можно возводить капитальные объекты высотой до 4,5 метров. Зато в ЗРЗ-3 можно строить здания высотой до 30 метров, в ЗРЗ-4 – до 38,3 метра, в ЗРЗ-5 – высотой до 42 метров. То есть в этих зонах возможно достаточно серьёзное строительство, вплоть до 12 этажей.

 

 

Согласно приказу госохраны, зоны регулирования с третей по пятую суммарно занимают территорию порядка 10 гектаров. Большая часть этой территории уже занята капитальными постройками. Здесь находится Центральная больница №3, бизнес-центр «На Авейде 17», несколько жилых многоэтажек и офисных зданий. Но в то же время здесь есть ряд построек, земля под которыми может быть использована под новое строительство. Это, в частности, жилые малоэтажные дома, одно- и трёхэтажные административные постройки, несколько хозяйственных корпусов и гаражных комплексов.

 

Установление зон регулирования застройки говорит о том, что в них теоретически возможно новое строительство. И совсем не означает, что теория непременно переедет в практику. Тем не менее, напомним, что именно с установления зоны охраны и соответствующих зон регулирования застройки началась реализация проекта строительства жилого дома рядом с историческим зданием земской школы на Вознесенской горке.