.jpg)
Зима 2017-2018 года для владельца новой квартиры в ЖК «Рио» оказалась не холодной, зато шумной. С началом отопительного сезона в его новом жилище «запел» потолок. Экспертиза установила, что источником шума стала котельная, располагающаяся на крыше. Собственник обратился к застройщику – компании «Стройтэк» – с требованием устранить проблему. Тем более, что гарантийный срок на инженерные сети ещё не вышел.
Диалога не получилось и Александр – владелец квартиры – написал исковое заявление. Чкаловский районный суд Екатеринбурга постановил привести котельную в малошумное состояние. И застройщик даже отчитался о проведении соответствующих работ. Но комиссия санэпиднадзора признала, что шум в квартире выше нормы.
В декабре 2021 года жильцы направили застройщику письмо, в котором заявили об отказе от договора купли-продажи, потребовали вернуть деньги за квартиру – 4,1 млн руб. и возместить убытки в размере 3 млн руб. Застройщик отказал.
На этот раз Александр обратился в Верх-Исетский районный суд. Тот отказал истцу, посчитав, что шум всё же можно устранить, а проблема заключается в том, что ответчик не исполняет вступившее в силу решение Чкаловского райсуда.
С таким решением не согласились обе стороны. Истец настаивал на расторжении договора. Ответчик не соглашался с выводами о неисполнении им решения суда.
В итоге дело рассматривала коллегия Свердловского областного суда. Надзорная инстанция постановила взыскать с застройщика уже упомянутые 4,1 млн плюс 3 млн, да сверх того штраф и госпошлины на 253 тыс. руб. Истца суд обязал вернуть ответчику квартиру по требованию и за счет продавца.
По материалам Свердловского областного суда
