Ренессанс рынка вторичного жилья откладывается. ЦБ повысил ключевую ставку на 200 пунктов

Как отмечается в решении совета директоров ЦБ РФ, Текущее инфляционное давление значительно усилилось и складывается выше ожиданий Банка России. В среднем за III квартал рост цен с поправкой на сезонность составил 12,1% в пересчете на год (по сравнению с 5,1% в II квартале). Возвращение инфляции к цели (4%) и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.

 

Ключевая ставка – процентная ставка, по которой Центробанк предоставляет кредиты коммерческим банкам в долг. Она непосредственно влияет на доступность кредитов для бизнеса и населения.

 

Следствием сегодняшнего решения ЦБ РФ станет рост ставок по коммерческой ипотеке и падению спроса на неё. А это означает снижение спроса на вторичном рынке жилья.

 

«Ожидаемый рост ключевой ставки произошел. Ипотека для вторичного рынка подорожает до заградительного уровня. Ориентиры на следующий год тоже повышены,» – говорит руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

 

Также эксперт замечает, что сейчас рынку предстоит пройти через длительный период переосмысления новых условий, через отложенные сделки и постепенный возврат к решениям актуальных задач. И все это будет происходить на фоне дальнейшей поляризации условий покупки на первичном и вторичном рынке. Вопрос в том, как быстро продавцы на вторичном рынке сориентируются в ситуации и начнут конкурировать с новостройками ценой.

 

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря 2023 года.