Сегодня в России выдается ипотечных кредитов в пять-шесть раз меньше по сравнению с 2008 годом, заявил на конференции "Ипотечное кредитование в России" генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) Александр Семеняка во вторник.
По словам генерального директора федерального агентства, такие данные объясняются тем, что ипотечное кредитование находится "на стыке рынков жилья и капитала".
По его словам, сегодня, как отмечает Росстат, средняя цена жилья в Российской Федерации - 54 тыс. рублей за квадратный метр, однако наблюдается существенное снижение цен. "Такая тенденция ведет к тому, что люди откладывают покупку жилья, они живут ожиданиями снижения цены квадратного метра", - отметил А.Семеняка.
Опираясь на данные статистики, гендиректор агентства отметил, что в 11 городах ожидание снижения цен в среднем колеблется на уровне 22%. Особую надежду на снижение цен возлагают жители Сибири и Урала.
По мнению А.Семеняки, чтобы нормализовать ситуацию на рынке ипотеки, правительству РФ необходимо сделать то же самое, что было сделано на валютном рынке в прошлом году, когда рост доллара был остановлен путем резкого искусственного снижения курса. "Если правительство понизит стоимость квадратного метра жилья до 30 тыс. рублей, то есть на 20-30% от нынешнего уровня, спрос возникнет сам собой, рынок жилья снова заработает", - считает гендиректор федерального агентства.
Он отметил, что строители в этом случае, безусловно, будут нести убытки, однако нельзя забывать, что после того, как рынок заработает, прибыль обязательно вернется. В частности, по словам А.Семеняки, при стоимости квадратного метра жилья в 30 тыс. рублей и при процентной ставке кредита в 15% в России могут взять такой кредит на приобретение жилья около 40% семей, при 12%-ной ставке - 52% семей.
В то же время, в 2010 году в РФ будет выдано примерно 610 млрд рублей ипотечных кредитов, что эквивалентно уровню 2008 года, заявил А.Семеняка.
По его словам, сейчас правительство РФ разрабатывает и принимает ряд мер, направленных на всестороннее стимулирование рынка ипотечного жилищного кредитования.
В частности, по словам А.Семеняки, правительство России подготовило карту проекта "Качественное и доступное жилье", где впервые ставится задача стимулирования строительства жилья эконом-класса.
Кроме того, отметил глава АИЖК, даны необходимые поручения фонду содействия жилищному строительству.
Также программа предусматривает стимулирование платежеспособного спроса и стимулирование госпрограммы по обеспечению жильем различных категорий граждан.
"Все эти меры могут позволить вернуть рынок ипотеки на прежний уровень в обозримом будущем", - уверен глава АИЖК.
По его словам, финансирование проектов АИЖК может вестись из нескольких источников. "В частности, 100-150 млрд рублей у АИЖК сейчас собственных средств, ожидается господдержка, делается ставка и на средства госбанков, в частности, у Внешэкономбанка есть депозит национального благосостояния, который также может использоваться для финансирования ипотечных программ", - подчеркнул А.Семеняки,
Кроме того, по его словам, потенциал есть и у средств Пенсионного фонда, которые также можно было бы направлять на работу с ипотекой.
Источник:
