Об относительно новом явлении на рынке жилья рассказали сразу несколько экспертов в сфере недвижимости. Жители Екатеринбурга предпенсионного возраста стали активно интересоваться покупкой квартир в Москве. Как отмечает эксперт отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Татьяна Антонова, люди в возрасте 50+ планируют переехать в Первопрестольную, чтобы получать там московскую пенсию. Таким покупателям, как правило, интересны объекты в нижнем ценовом диапазоне, лишь бы можно было получить московскую прописку.
Похожими наблюдениями делится брокер по недвижимости КБ «Ярмарка» Марина Заварницина. При этом она подчёркивает, что пожилые покупатели столичных квартир часто и не собираются переезжать в Москву. Они планируют получить там прописку, оформить пенсию, но жить будут в Екатеринбурге.
Марина пояснила, что сегодня на окраине Москвы (например, в Измайлово) можно приобрести однокомнатную квартиру за 8-9 миллионов. Владелец этой квартиры сможет получать пенсию от 28 тыс. руб. (это самый минимум), тогда как в Екатеринбурге минимальная пенсия – 9 тыс. руб. Ну и, разумеется, московскую квартиру можно сдать в аренду. Квартира находится на окраине, соответственно стоимость аренды невысока – от 30-40 тысяч в месяц. Впрочем, в 2029 году до Измайлово должно дойти метро и стоимость аренды ощутимо вырастет.
Ведущий специалист по недвижимости ЦН «ДОМОС» Елена Завьялова, в свою очередь отмечает, что екатериинбуржцы-предпенсионеры начали интересоваться московскими квартирами ещё два года назад. Но тогда явление не было массовым.
Кстати, Елена Завьялова рассказала ещё об одном кейсе, который начали активно реализовать возрастные жители столицы Урала. Сегодня распространённый сценарий, когда человек в возрасте или пожилая пара продают просторную квартиру в относительно свежем доме (1990-х – 2000-х годов постройки), чтобы переехать в квартиру ощутимо меньшего метража, но в доме более высокого класса. У таких покупателей популярны жилые комплексы: «Кольцо Екатерины», «Литературный квартал», «Ленина 8», «Нагорный». Кстати, у таких новосёлов цель не только улучшить условия проживания, но и сэкономить на коммунальных платежах. В новых домах, услуги ЖКХ, как правило обходятся дешевле, чем в возрастных.
