.jpg)
За последние пять лет ценник на индивидуальный дом в Екатеринбурге и окрестностях вырос в среднем на 83% (ежегодный рост +13%). Участки дорожали чуть медленнее – плюс 71% за пять лет (11,5% в год). Впрочем, это среднее значение. Есть локации, в которых роста не было совсем, а, например, в коттеджном посёлке «Золотой карп 2» за последние два года земля подорожала в пять раз.
О ситуации на рынке загородной недвижимости рассказал председатель комитета по ИЖС Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов в ходе XXI Дня недвижимости. В частности, как отметил эксперт: «За последний год, а вернее, за последние десять месяцев рынок упал на 80% в сегменте эконом и на 60% в сегменте комфорт, отдельная тема – сегмент бизнес».
По оценке Эдуарда Богданова, на динамику спроса в сегменте загородки негативно повлияли следующие факторы: изменение условий узаконения построек, введение эскроу счетов в сегменте ИЖС, высокая ключевая ставка и отмена льготной ипотеки.
Люди сегодня выбирают дома небольшого метража. Причём, 65-70% покупателей отдают предпочтение одноэтажным домам. Как отметил Эдуард Богданов, люди, которые уже имели опыт проживания в индивидуальном доме, в 99% случаев купят именно одноэтажный дом.
Другие эксперты также отмечают ощутимое снижение интереса к загородным объектам. Например, брокер по недвижимости КБ «Ярмарка» Марина Заварницина говорит, что строители частных домов, которые раньше легко реализовали свои постройки сами, сегодня вынуждены обращаться за помощью к риэлторам.
Руководитель АН «Линия Жилья» Наталья Давлятшина считает, что снижение спроса на загородку может продолжаться и дальше. В последнее время ощутимую долю спроса на ИЖС формируют молодые семьи. Они достаточно активно покупают дома стоимостью 5-6 млн руб. Но на рынке сейчас очень мало предложений в локациях с развитой инфраструктурой. Когда у молодых семей «пойдут дети», они начнут возвращаться в город, где есть школа, кружки, спортивные секции. «Рынок массовой ИЖС-ки проходит», – говорит эксперт.
