В ходе новой редакции Генплана Екатеринбурга было внесено любопытное предложение. Один горожанин предложил изменить статус обширной территории расположенной в северной части города, между ЕКАД и Калиновским лесопарком (см. нашу карту).
В Генплане эта территория относится к зоне 503 (производственные зоны сельскохозяйственных предприятий). А участник обсуждений предложил перевести землю в зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка). В этой зоне можно вести жилищное строительство.
Организаторам обсуждений предложение не понравилось. Начальник Главархитектуры Екатеринбурга Руслан Габдрахманов ответил, что инициативу «Целесообразно не учитывать».
Отметим, что согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга, рассматриваемая территория относится к территориальной зоне Р-1 (зона отдыха населения), что делает новое строительство в данной локации совсем нежелательным.
Кроме того следует учесть природные условия. Территория, предложенная под застройку неизвестным горожанином, есть не что иное, как огромное болото Гиблая Елань, частично осушенное в 1980-х годах. По соседству находятся поля фильтрации и Северная аэрационная станция. Строить жилой микрорайон в таком месте вряд ли целесообразно. Так что ответ муниципальных властей выглядит более чем здраво.
Тем не менее, можно посчитать, какое количество жилья можно было бы построить на землях, предложенных участником обсуждений. Он ратовал за смену статуса участков с кадастровыми номерами 66:41:0109030:116 и 66:41:0000000:209409. Общая площадь участков – 250 гектаров (2,5 кв. км). В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Екатеринбурга, на такой территории может быть построено до 3,75 млн кв. м жилья. А если установить подзону, то можно и больше.
