За два года активность покупателей квартир на вторичном рынке в Екатеринбурге упала в три раза. Аналогичным образом сократилось число сделок. Такими наблюдениями делится основатель портала аренды и агентства недвижимости «ДРАЖЕ» Никита Словиковский.
Столь серьёзное снижение спроса не привело к обвалу цен только благодаря малому объёму предложения. На вторичном рынке нет явного дефицита, но и выбирать особо не из чего. В итоге цены держатся и даже растут, но растут цены указанные в объявлениях о продаже. Если же изучить реальные сделки, то окажется, что вторичка в Екатеринбурге всё-таки дешевеет.
«Фактически, если посмотреть по ценам именно сделок, а не реклам – сейчас квартиры на вторичке построенной до 2010 года продаются по ценам ниже весны 2024-го», – говорит Никита Словиковский.
Опыт риэлторов столицы Урала говорит, что в ходе торга цена квартиры сегодня может снизиться более чем на 10% от той, что была указана в объявлении.
Екатеринбургские эксперты в сфере недвижимости и
ранее замечали, что цены на возрастную вторичку пошли вниз, но тогда речь шла о жилом фонде, построенном в прошлом веке – о хрущёвках, брежневках, улучшенках. Теперь же инфляция коснулась и относительно свежих квартир.
Одним из следствий такой ценовой динамики стал уход с рынка многих продавцов. Как замечает Никита Словиковский: «Продавцы уходят с рынка, так и не продав объект. Просто снимают свои объявления и идут сдавать эти квартиры на рынок аренды, затоваривая тем самым рынок аренды, из-за чего цены на съемное жилье снижаются с декабря прошлого года».
Об уходе продавцов (и объектов) говорят и другие эксперты. Например, руководитель отдела центра недвижимости NEXT Владимир Петренко наблюдает, что многие продавцы вторичных квартир сняли их с продаж, и заняли выжидательную позицию до начала осени.
