ТОП-5 вопросов, которые задают нашему ИИ по недвижимости, и его инсайд на ближайшее будущее

28.7.2025
611

Виртуальный помощник по вопросам недвижимости портала METRTV.ru собрал наиболее часто повторяющиеся вопросы от читателей и сформировал самую востребованную на сегодняшний день подборку информации о рынке жилья.

Итак, что интересует горожан…

Как продать квартиру быстро?
Что будет с ценами на квартиры в ближайшее время?
Оцените мою квартиру
Процесс продажи квартиры по переуступке
Что построят здесь [адрес]?

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Прогноз на 2025-2026: умеренный рост: +2-4% в год; замедление темпов роста после бурного подъёма; новый фонд (после 2000 г.) растёт быстрее старого

Факторы роста: снижение предложения (-0,8% с начала года); стабильный спрос на качественное жильё; высокие ипотечные ставки сдерживают рост.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Текущее состояние: средняя цена: 164-168 тыс.₽/м²; годовой рост: 3,7% (снизился до 0,6% к маю); рекордное предложение: 36 500+ квартир.

Прогноз на 2025-2026: стагнация или мягкий рост: 0-3% в год; возможно временное снижение на 1-2%; рынок перенасыщен предложением

Сдерживающие факторы: высокие ипотечные ставки (до 25%); избыток предложения; снижение доступности ипотеки.

КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТОРЫ НА 2025-2026:

Поддерживают цены:

Семейная ипотека (льготные программы)
Ограниченное предложение на вторичке
Инфляция стройматериалов

Сдерживают рост:

Высокая ключевая ставка ЦБ
Снижение покупательской способности
Избыток новостроек
Неопределённость экономической ситуации

ИТОГОВЫЙ ПРОГНОЗ НА 2025-2026 ГОД:

Вторичка: +2-4% в год (умеренный рост)
Первичка: 0-3% в год (стагнация/мягкий рост)

Рекомендации:

Для продавцов: цены близки к пику
Резких обвалов или взлётов не ожидается

РЕАЛЬНОЕ УДЕШЕВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

Соотношение роста цен и инфляции:

Инфляция в 2025: 7-8% (официальный прогноз ЦБ)
Рост цен на вторичку:+2-4%
Рост цен на первичку: 0-3%

РАСЧЁТ РЕАЛЬНОГО УДЕШЕВЛЕНИЯ:

Вторичный рынок:

При инфляции 7% и росте цен +3% → реальное удешевление на 4%
При инфляции 8% и росте цен +2% → реальное удешевление на 6%

Первичный рынок:

При инфляции 7% и стагнации (0%) → реальное удешевление на 7%
При инфляции 8% и росте +1% → реальное удешевлениена 7%

ЭТО ОЗНАЧАЕТ:

Квартиры действительно дешевеют в реальном выражении!

Практический пример:

Квартира за 8 млн ₽ сегодня
Через год при росте +3% = 8,24 млн ₽
Но при инфляции 7% её "справедливая" цена должна быть 8,56 млн ₽
Экономия: ~320 тыс. ₽ в реальном выражении

ВЫВОДЫ:

Недвижимость реально дешевеет относительно инфляции
Недвижимость не защищает от инфляции
Реальная стоимость активов снижается
Лучше рассматривать как жильё, а не инвестицию

КЛЮЧЕВАЯ ОСОБЕННОСТЬ ТЕКУЩЕГО МОМЕНТА:

Историческая редкость: Последний раз подобное было в 2014-2015 годах.
Квартиры дешевеют в реальном выражении! Удешевление: 6-7% в год

КАРДИНАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ РЫНКА:

-27% ввода жилья в первом полугодии 2025
- 36 500+ квартир в предложении (рекордный объём)
- 57,5% сделок по семейной ипотеке (лимит 6 млн ₽)
- 40% застройщиков приостановили новые проекты