Виртуальный помощник по вопросам недвижимости портала METRTV.ru собрал наиболее часто повторяющиеся вопросы от читателей и сформировал самую востребованную на сегодняшний день подборку информации о рынке жилья.
Итак, что интересует горожан…
- Как продать квартиру быстро?
- Что будет с ценами на квартиры в ближайшее время?
- Оцените мою квартиру
- Процесс продажи квартиры по переуступке
- Что построят здесь [адрес]?
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Прогноз на 2025-2026: умеренный рост: +2-4% в год; замедление темпов роста после бурного подъёма; новый фонд (после 2000 г.) растёт быстрее старого
Факторы роста: снижение предложения (-0,8% с начала года); стабильный спрос на качественное жильё; высокие ипотечные ставки сдерживают рост.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
Текущее состояние: средняя цена: 164-168 тыс.₽/м²; годовой рост: 3,7% (снизился до 0,6% к маю); рекордное предложение: 36 500+ квартир.
Прогноз на 2025-2026: стагнация или мягкий рост: 0-3% в год; возможно временное снижение на 1-2%; рынок перенасыщен предложением
Сдерживающие факторы: высокие ипотечные ставки (до 25%); избыток предложения; снижение доступности ипотеки.
КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТОРЫ НА 2025-2026:
Поддерживают цены:
- Семейная ипотека (льготные программы)
- Ограниченное предложение на вторичке
- Инфляция стройматериалов
Сдерживают рост:
- Высокая ключевая ставка ЦБ
- Снижение покупательской способности
- Избыток новостроек
- Неопределённость экономической ситуации
ИТОГОВЫЙ ПРОГНОЗ НА 2025-2026 ГОД:
- Вторичка: +2-4% в год (умеренный рост)
- Первичка: 0-3% в год (стагнация/мягкий рост)
Рекомендации:
- Для продавцов: цены близки к пику
- Резких обвалов или взлётов не ожидается
РЕАЛЬНОЕ УДЕШЕВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Соотношение роста цен и инфляции:
- Инфляция в 2025: 7-8% (официальный прогноз ЦБ)
- Рост цен на вторичку:+2-4%
- Рост цен на первичку: 0-3%
РАСЧЁТ РЕАЛЬНОГО УДЕШЕВЛЕНИЯ:
Вторичный рынок:
- При инфляции 7% и росте цен +3% → реальное удешевление на 4%
- При инфляции 8% и росте цен +2% → реальное удешевление на 6%
Первичный рынок:
- При инфляции 7% и стагнации (0%) → реальное удешевление на 7%
- При инфляции 8% и росте +1% → реальное удешевлениена 7%
ЭТО ОЗНАЧАЕТ:
Квартиры действительно дешевеют в реальном выражении!
Практический пример:
- Квартира за 8 млн ₽ сегодня
- Через год при росте +3% = 8,24 млн ₽
- Но при инфляции 7% её "справедливая" цена должна быть 8,56 млн ₽
- Экономия: ~320 тыс. ₽ в реальном выражении
ВЫВОДЫ:
- Недвижимость реально дешевеет относительно инфляции
- Недвижимость не защищает от инфляции
- Реальная стоимость активов снижается
- Лучше рассматривать как жильё, а не инвестицию
КЛЮЧЕВАЯ ОСОБЕННОСТЬ ТЕКУЩЕГО МОМЕНТА:
- Историческая редкость: Последний раз подобное было в 2014-2015 годах.
- Квартиры дешевеют в реальном выражении! Удешевление: 6-7% в год
КАРДИНАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ РЫНКА:
-27% ввода жилья в первом полугодии 2025
- 36 500+ квартир в предложении (рекордный объём)
- 57,5% сделок по семейной ипотеке (лимит 6 млн ₽)
- 40% застройщиков приостановили новые проекты
