Опубликованы материалы к проекта новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга. Одна из любопытных предложенных новаций – для одного из кварталов на территории микрорайона Академический предлагается установить подзону. Обычно подзона устанавливается для некоей территории, чтобы можно было увеличить плотность её застройки. В Академическом ранее такой приём практически не использовался. Единственное исключение – подзона №43 для участка, на котором «Стройтэк» возводит ЖК «Гравитация».
Можно сказать, что установление подзон (и повышенной плотности застройки) становится для Академического обычной практикой.
На этот раз подзону предлагается установить на территории квартала, в границах улиц Рябинина, Шаманова, де Геннина и проспекта Академика Сахарова. Это так называемый «резервный» квартал, который не спешили осваивать. Несмотря на расположение в центральной части Академического, квартал до сих пор свободен от застройки.
Подзона займёт лишь часть территории квартала – порядка 5,4 гектара. Она будет состоять из двух частей, между которыми оставлен участок под строительство школы и двух детсадов (см. нашу карту). В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Екатеринбурга, на территории 5,4 га можно построить до 81 тыс. кв. м жилья. А предложенный проект позволяет построить на территории данной подзоны 167,7 тыс. кв. м жилья. То есть в два раза больше нормы.
Ранее METRTV.ru сообщал, что в мае 2025 года глава города утвердил проект планировки «резервного» квартала, согласно которому здесь должны появиться три многосекционных дома высотностью от 10 до 33 этажей (суммарно 261 тыс. кв. м жилья). Плюс паркинги на 1765 машиномест. Также предполагается строительство школы на 1125 мест и двух детских садов по 250 мест каждый.
В настоящее время квартал представляет собой что-то вроде неухоженного парка. Местные жители привыкли воспринимать его как территорию для прогулок. Поэтому, кстати, когда летом 2024 года стало известно о планах по застройке квартала высотками, жители соседних кварталов этому очень огорчились.
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
